住宅工程质量通病防治监理实施细则1_secret

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1、住宅工程质量通病防治监理实施细则一、(1)工程概况：(2)编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《屮华人民共和国工程建设标准强制性条文》。2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000«建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基木建设的政策、法规和相关规范。4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。6、木工程的《工程建设监理合同

2、》及补充协议。7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-2009二、监理工作流程1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段屮间验收和竣工预验收吋对施工质量控制资料审核吋还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程屮使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收吋，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。(见附《住宅工程质量通病防治检查表》)5、加强

3、对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制屮把样板引路纳入过程监理屮等方面根治质量通病。6、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。三、监理工作控制要点、方法及措施(―)地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相符合；3、施工中使用的主要原材

4、料应具有标合格证主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，不合格材料不能使用并见证清出施工现场。桩身质量不符合要求1、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向冇关单位反馈；2、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验审核，桩基检测方法，对静载、高应变、低应变等试验检测过程跟踪旁站；(-)地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主耍施工人员应持冇建设行政主管部门颁发的岗位证书。防水材料质量应符合

5、产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。1、防水混凝土结构裂缝、渗水；2、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；3、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水而刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；2、施工时加强现场控制力度安

6、排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；3、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500^700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；4、防水混凝土水平表而采用塑料薄膜或双层草袋覆盖，浇水养护竖向构件喷涂养护液，养护期不少于14天，巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐；5、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工，巡视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得

7、进行后续工序施工6、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300nmi以下，施工前加强检查，监督和检查降低地下水实施；7、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应釆用满贴法铺贴，确保粘贴严密，防水涂料应薄涂多遍成活审核专项方案，督促承包单位按照方案组织施工，全过程旁站监理。8、柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求，检查督促；9、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施，巡视检查，督促落实保护的措施。(三)混凝土结构工程混凝土结构裂缝1、水泥宜优先采用早期强度较高水泥，进场时对其品种、级别、批次、出厂日期和进场数量等进行检查，并应对其强度、安

8、定性和必要的性能指标进行复验，对承包单位提供的水泥生产厂家进行资料审核，必要时进