[建筑]住宅工程质量通病防治监理实施细则

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1、城市风景·都市印象15#楼工程住宅工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况：城市风景·都市印象15#楼工程座落在西安高新技术产业开发区，科技路和丈八路十字东南角。该工程为商住小区，建筑面积约3万平方米，该工程由高科集团高科房产开发有限公司建设，中联西北设计研究院设计，西安高新建设有限责任公司监理。工程特点：建筑工程等级：二级；设计使用年限50年，建筑防火分类：二类，耐火等级：地上建筑为二级、地下建筑为一级；建筑物抗震设防烈度为8度；建筑结构类型：剪力墙；建筑防火特点：每单元设一部封闭楼梯，各层疏散楼

2、梯，均通至屋顶，并在屋顶连通，户门为乙级防火门；每单元设一部消防电梯。小区消防控制室设于会所一层，并设直通室外安全出口。屋面保温层为50厚挤塑性泡沫保温板，外墙构造为：外墙内贴30厚XPS保温板。外门窗为铝合金中空玻璃门窗，飘窗顶板及底板附加保温层为30厚XPS保温板，外窗及阳台门的气密性等级不应低于4级。建筑外立面：外墙砖粘贴；采用地板辐射采暖铺地砖楼面，内墙乳胶漆墙面。屋面防水层为FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层两道。二、编制依据：1、砼结构施工质量验收规范GB50204-20022

3、、屋面工程施工质量验收规范GB50207-20023、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20024、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011、建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规程GB50261---20012、公司住宅工程质量通病防治作业指导书二、住宅工程质量通病防治具体项目1、墙体裂缝的防治2、钢筋砼现浇板面裂缝防治3、楼地面穿透性裂缝引起渗漏的防治4、门窗渗漏的防治5、屋面和厨卫间渗漏的防治6、外墙渗漏的防治7、室内标高和几何尺寸控制8、各种穿墙、穿楼地面管道补洞

4、渗漏的防治9、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正及顶棚平整度的防治三、具体监控要1、钢筋砼现浇板面裂缝防治；楼地面穿透性裂缝引起渗漏的防治。1、1、模板分项工程：（1）控制承包单位所选用的模板及支撑体系是否满足刚度、强度和稳定性要求。根据承包单位提交的施工组织设计，模板选用12mm厚的竹胶板或钢框竹胶板。模板支撑体系采用钢管支撑，楼盖选用WDJ碗扣式脚手架支撑。材料选用满足要求；（2）对模板支撑体系的监控：根据施工组织设计中承包单位对荷载效应组合及其荷载标准值取值的计算中所确定的立杆数量控制模板立杆的间

5、距，立杆下必须设置不小于150X150MM垫板，全面设置扫地杆及横杆与立杆进行有效连接，并不少于三道，最上端受力横杆要增补一个扣件，若为碗扣式脚手架，丝杆、销扣及配件要进行全面检验，确保满足使用要求；（3）对水平模板要重点控制纵横龙骨的材质，规格、数量及排列尺寸。确保模板及支撑体系的稳定性。（4）拆模时，控制砼强度必须达到设计强度的75%，并严禁对楼板产生冲击荷载。（5）拆模后，监控砼强度没有达到100%前，不允许有直接作用于楼板上的集中荷载。1、2、钢筋分项工程：（1）严格控制钢筋的品种、规格、数

6、量符合设计要求。（2）重点监控现浇楼板钢筋的垫块及钢筋马凳的设置及数量是否能有效保证钢筋在砼内的正确位置。钢筋马凳不能直接支撑于模板上，要设置在双层筋底筋上或下面加设砂浆垫块支撑。（3）避免出现钢筋或钢丝等材料穿透楼板。（4）在砼浇筑完毕后严禁出现扰动钢筋的现象。1、3、砼分项工程：（1）重点审查商混站提交的质量保证资料，水泥、砂、石、外加剂及掺合料的质量合格证，复试报告及水泥安定性。（2）检查砼配合比，骨料级配，水灰比是否满足设计和相关规范、标准要求，检查砼的可泵性和砼坍落度是否符合规范要求。（3

7、）砼浇筑前，重点检查楼板上各类预留洞的位置尺寸，确保预留洞口的位置正确无遗漏。决不允许出现后凿洞现象。若出现设计变更，要求承包单位必须采用水磨钻成孔，并确保成孔的正确位置。（4）监控承包单位的施工准备情况，质检员、试验员是否到岗，钢筋工、模板工是否跟班到位，竹胶模板是否洒水湿润。充分准备施工所需的材料、机具等，并对机具进行调试，同时应制定应急方案、保证水电等的材料、机具的供应，防止意外事件发生造成质量事故。（5）砼施工时，要加强旁站，监控砼坍落度及搅拌运输时间，为有效控制商品砼的质量，要求承包单位安

8、排专人到商混站进行监督，对砼坍落度的控制，要求承包单位对每罐车砼进场时均进行检测试验，对不符合要求的砼坚决退场，不得使用。（6）砼的浇筑及振捣是一个重点监控环节，要求承包单位振捣时必须采用插入式振捣器和平板震动器相结合进行施工。（7）现浇砼浇筑应连续进行，不允许留施工缝，对有防水要求的厨卫间现浇板，要控制翻沿与板同时浇筑，翻沿高度为150MM。（8）控制中间间歇时间，间歇时间必须控制在砼初凝前。（9）对钢筋较密处，要选用适当石子或采用细石砼浇注，并要在浇筑前对竹胶模板