某集团制定(住宅)工程质量通病防治实施细则_secret

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1、目录《xx集团（住宅）工程质量通病防治实施细则》第一章　总　　则第二章　基本规定第三章　参建各方责任主体的管理措施第四章　墙体裂缝防治的技术措施第五章　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施第六章　楼地面渗漏防治的技术措施第七章　外墙渗漏防治的技术措施第八章　门窗渗漏防治的技术措施第九章　屋面渗漏防治的技术措施说明：本通病细则是本人参照规范并结合“11.6万平方米**高档住宅小区”及“28.5万平方米家电科技城小区”工程存在的问题而进行的总结，目的是接受经验教训，少走弯路，在实践中不断提高甲方技术管理水平。三个方面论述：1、

2、从设计开始就要考虑到质量通病的存在因素，在图纸上消除通病隐患；2、监理严格按监理规划、监理实施细则监督施工单位按规范及图纸施工；3、施工单位严格按程序施工，控制质量通病的产生。必要性：国家对工程质量非常重视，特别对住宅工程又加大了验收的严格性，且出台了100％的验收标准，因此我们针对性的编写防治措施是非常必要的，保证**的开发工程验收时符合要求。26《xx集团工程质量通病防治实施细则》（试行）第一章　总　　则　　第一条　为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制工程质量通病的发生，规范工程质量通病防治（以下简称

3、通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质【2004】18号）、《加强住宅工程质量管理规定》制定本实施细则。　　第二条　本实施细则适用于**集团新建（改建、扩建）工程。　　第三条　本实施细则结合本地区工程质量实际，对工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。　　第四条　在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等规定。第二章　基本规定　　第五条　建设工程各方质量责任

4、主体应按各自职责履行《实施细则》的规定。　　第六条　施工图自审查过程中应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。26　　第七条　工程质量监察机构应将通病防治列入监督重点。第三章　参建各方责任主体的管理措施　　第八条　建设单位　　（一）　建设单位必须贯彻执行《实施细则》。　　（二）　定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。　　（三）　必须保证工程建设的合理工期。　　第九条　设计单位　　（一）　在工程设计中必须按本实施细则落实相应的设计措施。　　（二）　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底

5、。　　第十条　施工单位　　（一）　必须将本实施细则规定的内容纳入施工组织设计，经监理单位审查、建设单位批准后实施。　　（二）　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　　（三）　施工单位在图纸会审时应将不符合本实施细则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。26　（四）　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。　（五）　工程完工后，记录、收集和整理通病防治的相关资料。总包单位应认真填写《工程质

6、量通病防治内容总结报告》。　　第十一条　监理单位　（一）　监理单位应依据本实施细则提出具体要求和监控措施，并列入《监理实施细则》中。（二）应将通病防治列入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。（三）认真执行见证取样制度。　（四）　配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。　（五）　工程完工后，应将工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。第四章　墙体裂缝防治的技术措施　　第十二条　设计单位26（一）　工程地基应按变形控制设计，并按《建筑

7、地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。（二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）要求进行设置。（三）　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。（四）　顶层砌筑砂浆的强度等级

8、不应小于M7.5。（五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。（六）门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。（七）　在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（八）　外墙应采用可靠的保温措施。