《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》

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1、《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》湾华站片区（ZXB25及ZXB28管理单元）调整批后公布批后公布项目名称：《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》湾华站片区（ZXB25及ZXB28管理单元）调整概况：项目位于佛山市禅城区石湾街道的东南部，是城市轨道2号线的TOD重点站点——湾华站所在区域。本次调整涉及《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》（以下简称《北片控规修编》）中的ZXB25及ZXB28管理单元。具体范围北至魁奇路，南至澜石二马路，西至西华涌，东至湾梁路。规划范围

2、总用地面积约66.18公顷。调整原因：佛山市轨道交通二号线禅城段建设已于2015年6月20日启动，在湾华站上盖设置地铁控制中心，并引入TOD规划理念进行开发。当前，拟调整单元的开发模式发生了改变，从传统三旧改造模式调整为地铁控制中心划拨、商住用地出让，综合开发的模式。《北片控规修编》的地块划分、用地功能和控制指标无法满足TOD综合开发模式。为利用湾华站TOD综合开发的机遇，湾华村对魁奇路沿线的旧厂房、旧村居地块进行改造；并在湾华村中部启动古村活化项目；利用轨道交通的优势，提高土地的价值，并提升湾

3、华站出入口的景观形象。现拟对《北片控规修编》中的相关控制内容进行局部调整，详见图则。调整依据：（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22号）；（3）《中小学校设计规范》(GB50099-2011)（4）《广东省城乡规划条例》；（5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；（6）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；(7)《广东省义务教育标准化学校标准》(粤教基17号)(8)广东省政府印发《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]

4、78号）；(9)《佛山市控制性详细规划管理工作规程》(10)《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》(11)《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；(12)《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》(13)《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；(14)《佛山市禅城区市级文物保护单位保护范围和建设控制地带规划》(15)《佛山市轨道交通系统规划》(16)《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》(17)《佛山市区域绿地绿线图则（2008-2020年）》(18)《佛山市历史文化

5、名城保护规划（修订）》(19)《佛山地铁二号线TOD研究》(20)《禅城区不可移动文物名录》(21)《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》；(22)《佛山湾华村古村活化前期策划咨询报告》公布时间：2016年12月27日起三十个工作日发布单位：佛山市禅城区发展规划和统计局电话：0757-83139630图则及批文原控规地块控制图则调整后地块控制图则本次控规调整批文本次控规调整批文