佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）zxb

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1、《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》ZXB20-03-03地块建筑限高技术修正批后公布批后公布项目名称：《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》ZXB20-03-03地块建筑限高技术修正概况：规划拟调整地块位于禅城区石湾镇街道内，具体位于汾江南路以东、黎明路以南，属《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称“《北片控规》”）范围之内，该规划于2007年经由佛山市政府批准实施。后来，为响应禅城区委区政府“精品禅城”、“优二进三”等发展战略的号召，抓住广佛地

2、铁魁奇路枢纽站建设的发展机遇。2011年启动编制了《〈北片控规〉局部调整（ZXB19-06-01、ZXB20-03-01、ZXB20-04地块）》（以下简称《〈北片控规〉局部调整》），并于2012年获佛山市政府批准实施，是目标地块现行有效的上位控规。在《〈北片控规〉局部调整》中，ZXB20-03-03为本次论证范围内的功能地块，其用地性质为商业商务用地，地块净用地面积26260.86平方米。规划在《〈北片控规〉局部调整》对建筑高度控制为≤100米的基础上，根据项目的实际需要和规划管理的要求，补充

3、按照85国家高程基准的规划建筑最高点的控制要求，即≤110米。详见图则。修改原因：一般建筑限高指的就是建筑高度的限制。根据《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）（以下简称《技术规定》）中对于带女儿墙屋面的平屋面建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。建筑最高点高度则是将水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度计入。技术规定附图因此，建筑高度和建筑最高点高度是有区别的，一般来说，建筑高度≤建筑最高点高度。在目标地块的上位控规中，建筑限高为100米，但是在《规划设计

4、条件》（案件编号：Y161221A01）中却控制为建筑最高点高度≤100米（85国家高程），《规划设计条件》规定项目地块的基准点起算高程为4.91米（85国家高程），即，建筑最大高度由100米至少缩减至95.09米。修改依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《广东省城乡规划条例（2013）》；3.《广东省城市控制性详细规划管理条例》；4.《广东省城市控制性详细规划编制指引》；5.《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；6.《佛山市控制性详细规划管理工作规程》；7.《佛山市历史文

5、化名城保护规划修订（禅城部分）》；8.《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；9.《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》局部调整（ZXB19-06-01、ZXB20-03-01、ZXB20-04地块）；10.《建（构）筑物建设项目规划条件审批表》（案件编号：Y160106A01、Y161221A01）；11.委托方提供的相关资料，其他相关规范和要求。图则及批文修正前地块控制图则修正后地块控制图则本次技术修正批文