《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编.doc

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1、《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》ZXB01-02、ZXB01-04、ZXB01-05、ZXB01-06地块局部调整（公示文件）一、规划调整简介目标地块位于禅城区祖庙街道的西南部，北至同济西路，东临汾江中路，南临唐园路、西靠同福大街，地块一用地面积为73161平方米，地块二用地面积2586平方米。该地块位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》（下文简称“《北片控规》”）的覆盖范围之内，涉及的地块编码包括：ZXB01-02-01、ZXB01-02-02、ZXB01-04、ZXB01-05-01、ZXB01-06-02，其中

2、，ZXB01-02-01为商业办公文化用地，其余地块规划为二类居住用地。由于地块所处片区开发年限较早，为现状建成区，因此《北片控规》对其措施为现状维持，并未明确地块的开发强度指标。为加快旧村改造，提升中心城市品位，充分利用土地资源，同时大力促进集体经济的健康持续发展，祖庙街道拟整体改造本目标地块，从项目定位以及操作角度考虑，现拟对《北片控规》目标地块的相关控制内容进行局部调整，将部分地块由商业商务娱乐康体用地调整为二类居住用地，其余地块规划用地性质维持不变，并根据相关规范和规划管理要求适度提高土地的开发强度。图1-1目标地块在禅城区的区位示意图图

3、1-2目标地块微观区位示意图二、规划调整依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《城市规划编制办法》；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；（4）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；（5）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；（6）《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；（7）《佛山市三旧改造项目规划建设管理指导意见（试行）》；（8）《佛山市控制性详细规划管理工作规程》；（9）《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；（10）《关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房1

4、22号）；（11）其他相关规范、规定。三、规划调整内容1.将目标地块中的商业办公文化用地调整为二类居住用地（R2），其余规划用地性质维持不变。2.根据相关规范和规划管理要求对目标地块进行适度的高强度开发，指标统筹使用。3.相应调整目标地块内的配套设施，以满足居住区的使用需求。4.根据现状道路及地块开发实际情况，合理调整地块内部支路。图3-1调整前土地利用规划图图3-2调整后土地利用规划图