南开大学16春学期《资产评估》在线作业

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1、1.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。A.200B.300C.380D.340      满分：2  分2.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（）。A.前者大于后者B.后者大于前者C.同等效力D.不可比较      满分：2  分3.  估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（）。A.单位成本法B.分部分项法C.指数法D.工料测量法  

2、    满分：2  分4.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____A.功能价值法B.规模经济效益指数法C.指数调整法D.修复费用法      满分：2  分5.  资产评估价值取决于资产的____。A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状      满分：2  分6.  估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（）。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法      满分：2  分7.  某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷

3、款利率为9%。该土地投资利息为（）万元。A.117B.72C.45D.80      满分：2  分8.  某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____A.150000元B.30000元C.120000元D.180000元      满分：2  分9.  设备的技术寿命与（）有关。A.使用强度B.技术更新速度C.使用时间D.维修保养水平      满分：2  分10.  某评估机构采用市场法对一房地产评估

4、时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（）万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145      满分：2  分11.  下列资产中，属于不可确指资产的是____。A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权      满分：2  分12.  资产评估的价值类型取决于（）A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则      满分：2  分13.  应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。A.零B.应收账

5、款的3‰-5‰C.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字      满分：2  分14.  最佳使用是____必须考虑的评估前提。A.地产B.房屋建筑物C.企业资产D.资产      满分：2  分15.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。A.100/90B.90/100C.110/100D.100/110      满分：2  分16.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价

6、格往往____现行市价。A.高于B.低于C.等于D.上述均有可能      满分：2  分17.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145      满分：2  分18.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评

7、估设备，则该设备的评估值为____万元。A.11.3B.12C.13.125D.18.75      满分：2  分19.  应用市场比较法时，一般应选择（）参照物进行比较。A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上      满分：2  分20.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。A.土地的非再生性B.土地用途广泛性C.土地利用永续性D.土地位置固定性      满分：2  分21.  某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。A.30B.60C.90

8、D.15      满分：2  分22.  资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动