12秋学期 南开大学《资产评估 》在线作业与答案

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1、12秋学期资产评估在线作业一、单选题（共45道试题，共90分。）V1.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（B）A.190B.137C.145D.129满分：2分2.应用市场比较法时，一般应选择（C）参照物进行比较。A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上满分：2分3.资产评估的价值类型取决于（A）A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则满分：2分4.评估流动资

2、产时有时会考虑其（C）。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.各种贬值满分：2分5.资产评估是通过对资产某一__B__价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A.时期B.时点C.时区D.阶段满分：2分6.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法__D__A.功能价值法B.规模经济效益指数法C.指数调整法D.修复费用法满分：2分7.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是__

3、B__。A.1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元满分：2分8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（）A.总经济使用年限B.总技术使用年限C.总物理寿命D.评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行满分：2分9.待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。A.524000元B.

4、955000元C.740000元D.9550000元满分：2分10.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是_A___A.单价3000元/平方米，容积率为4B.单价4000元/平方米，容积率为5C.单价3500元/平方米，容积率为4.3D.单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2分11.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（D）。A.30B.60C.90D.15满分：2分12.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元

5、。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近_B___万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145120*25%+130*35%+145*40%满分：2分13.评估资产的公平市场价值，适用于____假设。A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体满分：2分14.资产评估价值取决于资产的__B__。A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状满分：2分15.城镇土地的基准地价是（D）。A.某时点城镇土地单位面积B.某时期城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时点城镇区域性土地

6、平均单价满分：2分16.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往__B__现行市价。A.高于B.低于C.等于D.上述均有可能满分：2分17.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有_B___。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性满分：2分18.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（C）万元。A.1200B.500

7、C.1800D.2300满分：2分19.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）。A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗程度D.尚未摊销数额满分：2分20.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（B）。A.土地的非再生性B.土地用途广泛性C.土地利用永续性D.土地位置固定性满分：2分21.机器设备的经济寿命是指（A）。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历