房地产行业信贷4月报：社融信贷边际收紧，房贷利率连续五月下行

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1、2019年5月28日房目录房企开发资金来源统计4金融数据和社融规模统计6居民及企业贷款统计8房贷及市场利率统计10第11页共11页2019年5月28日房图表目录图表1.本月房地产企业到位开发资金来源统计4图表2.房地产企业资金来源构成4图表3.房地产投资增速和房企开发资金来源4图表4.房企国内贷款增速和房地产投资增速4图表5.房企自筹资金增速和房地产投资增速4图表6.房企定金及预付款和房地产销售增速5图表7.房企个人按揭款增速和房地产销售增速5图表8.货币供应及社会融资规模存量统计6图表9.M2和M1增速6图表10.M2和社会融资规模存量增速6图表11.社

2、会融资规模增量统计6图表12.社会融资规模和人民币贷款存量增速7图表13.社会融资规模和人民币贷款增量增速7图表14.新增居民贷款和房企个人按揭贷款增速7图表15.新增企业贷款和房企国内贷款增速7图表16.人民币和居民贷款增速和余额8图表17.居民部门和企业部门累计新增贷款占比8图表18.居民部门和企业部门单月新增贷款占比8图表19.居民部门和企业部门累计新增贷款8图表20.居民部门和企业部门累计新增贷款增速8图表21.居民部门短期和中长期累计新增贷款增速9图表22.抵押补充贷款（PSL）累计新增规模增速9图表23.重点城市平均房贷利率统计10图表24.重

3、点城市首套房平均房贷利率10图表25.市场长短短端资金利率一览10附录图表26.报告中提及上市公司估值表11第11页共11页房企开发资金来源统计1-4月，房地产开发企业合计资金来源为5.2万亿元，同比上升8.9%，较上月累计值扩大2.9%。从各资金来源同比来看，1-4月数据中，国内贷款累计新增0.9万亿，同比增加3.7%；自筹资金累计新增1.6万亿，同比增加5.3%；定金及预付款新增1.7万亿，同比增加15.1%；个人按揭贷款新增0.8万亿，同比增加12.3%。图表1.本月房地产企业到位开发资金来源统计累计值（万亿元）同比（%）较上月变化（%）占比(%)房

4、企开发资金来源5.28.92.9国内贷款0.93.71.117%自筹资金1.65.32.330%定金及预付款1.715.14.633%个人按揭贷款0.812.33.015%资料来源：万得，中银国际证券图表2.房地产企业资金来源构成图表3.房地产投资增速和房企开发资金来源第11页共11页个人按揭贷款,15%国内贷款,17%(%)(%)40403535303025252020151510105502011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015

5、-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-040(5)第11页共11页第11页共11页定金及预付款,33%资料来源：国家统计局，中银国际证券自筹资金,30%房地产开发投资完成额:累计同比(左轴)房地产开发资金来源:累计同比(右轴)资料来源：国家统计局，中银国际证券第11页共11页图表4.房企国内贷款增速和房地产投资增速图表5.房企自筹资金增速和房地产投资增速第11页共11页(%)4035302520151052011-052011-102012-032012-082013-0120

6、13-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-040(%)4035302520151050(5)(10)(15)(%)(%)4050354030302520201015010(10)5(20)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-112014-042014-092015-022015-072015-122016-052016-102017-0

7、32017-082018-012018-062018-112019-040(30)第11页共11页第11页共11页2019年5月28日房地产开发投资完成额:累计同比(左轴)房地产开发资金来源:国内贷款:累计同比(右轴)资料来源：国家统计局，中银国际证券房地产开发投资完成额:累计同比(左轴)房地产开发资金来源:自筹资金:累计同比(右轴)资料来源：国家统计局，中银国际证券第11页共11页图表6.房企定金及预付款和房地产销售增速(%)100806040200(20)2011-052011-102012-032012-082013-012013-062013-1

8、12014-042014-092015-022015-072015