青岛市住房公积金贷款须知

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1、青岛市住房公积金贷款须知　　 一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？　　1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；　　2、具有购房合同和相关证明及文件；　　3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；　　4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；　　5、同意办理住房抵押和房屋保险；　　6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。　　备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。　　二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？　　l、贷款额

2、度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。　　⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：所辖区域房屋种类房龄首付款比例公积金最高贷款额度（万元）市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛商品房30%30  二手房10年以内（含10年）≥40%1510—15年（含15年）≥50%15—20年（含20年）≥60%20—25年（含25年）≥70%25—29年（含29年）≥80%即墨、胶南商品房30%以上15  二手房10年以内（含10年）≥40%1010—15年（含15年）≥50%15

3、—20年（含20年）≥60%20—25年（含25年）≥70%25—29年（含29年）≥80%胶州、平度、莱西、商品房30%以上10二手房10年以内（含10年）≥40%10—15年（含15年）≥50%15—20年（含20年）≥60%20—25年（含25年）≥70%25—29年（含29年）≥80%　　⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：　　公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％　　   公式中的额度

4、计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。　　⑶依据房价计算的公积金贷款额度：　　①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。　　②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。　　2、贷款期限：　　贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：房屋种类贷款额X（万元）贷款年限（年）备    注商品房１≤X＜３.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额 或组合贷款的合

5、计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)3.5≤X＜5.5≤10年5.5≤X＜10.5≤15年10.5≤X＜15.5≤20年15.5≤X＜20.5≤25年20.5≤X≤30≤30年二手房1≤X＜3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年(申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)3.5≤X＜5.5≤10年5.5≤X＜10.5≤15年10.5≤X≤15≤20年　　三、如何办理住房公积金贷款手续?　　1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积

6、金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。　　2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。　　3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。　　4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责办理划款手续。　　5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折

7、(卡)。　　6、借款人按合同约定按月还款。　　7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。　　备注： 　　   如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。　　四、如何办理住房公积金组合贷款手续?　　l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。　　2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借

8、款合同》。　　3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。　　4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。　　备注：开发单位必须分