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时间:2019-05-25
《青岛市住房公积金贷款须知》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、青岛市住房公积金贷款须知 一、申请住房公积金贷款,必须具备哪些条件? 1、本人参加住房公积金制度半年以上,并连续足额缴存住房公积金; 2、具有购房合同和相关证明及文件; 3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金; 4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力; 5、同意办理住房抵押和房屋保险; 6、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,由开发单位提供担保。 备注:所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。 二、申请住房公积金贷款的额度为多少,贷款期限为多长? l、贷款额
2、度:当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元,最低额度为1万元,个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。 ⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度:所辖区域房屋种类房龄首付款比例公积金最高贷款额度(万元)市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛商品房30%30 二手房10年以内(含10年)≥40%1510—15年(含15年)≥50%15—20年(含20年)≥60%20—25年(含25年)≥70%25—29年(含29年)≥80%即墨、胶南商品房30%以上15 二手房10年以内(含10年)≥40%1010—15年(含15年)≥50%15
3、—20年(含20年)≥60%20—25年(含25年)≥70%25—29年(含29年)≥80%胶州、平度、莱西、商品房30%以上10二手房10年以内(含10年)≥40%10—15年(含15年)≥50%15—20年(含20年)≥60%20—25年(含25年)≥70%25—29年(含29年)≥80% ⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度: 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 公式中的额度
4、计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。 ⑶依据房价计算的公积金贷款额度: ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。 ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。 2、贷款期限: 贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定,贷款期限的有关规定详见下表:房屋种类贷款额X(万元)贷款年限(年)备 注商品房1≤X<3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额 或组合贷款的合
5、计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)3.5≤X<5.5≤10年5.5≤X<10.5≤15年10.5≤X<15.5≤20年15.5≤X<20.5≤25年20.5≤X≤30≤30年二手房1≤X<3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年(申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)3.5≤X<5.5≤10年5.5≤X<10.5≤15年10.5≤X≤15≤20年 三、如何办理住房公积金贷款手续? 1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积
6、金查询单;管理处工作人员审核申请人贷款资格,计算可贷额度;符合贷款条件,发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。 2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》,根据所购房屋类型及区域提供所需材料。 3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批,审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》,并办理抵押、保险手续,合同各方签字盖章后,借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。 4、抵押登记手续办结,管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日,负责办理划款手续。 5、划款完毕,借款人到管理处领取进帐单和还款存折
7、(卡)。 6、借款人按合同约定按月还款。 7、按合同约定还清贷款后,借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》,然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。 备注: 如申请人在接到通知后,一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续,本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理,需重新进行申请。 四、如何办理住房公积金组合贷款手续? l、贷款申请阶段,申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。 2、签合同时,借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借
8、款合同》。 3、还款时,借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折(卡)上存款,分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。 4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。 备注:开发单位必须分
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