[理财]青岛市住房公积金贷款须知

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1、青岛市住房公积金贷款须知 一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。2、具有购房合同和相关证明及文件；3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；5、同意办理住房抵押；6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？l、贷款额度：当

2、前青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：所辖区域房屋种类房龄首付款比例公积金贷款额度（万元）市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛商品房 ≥30%40  二手房10年以内（含10年）≥40%2510—15年（含15年）≥50%15—20年（含20年）≥60%20—25年（含25年）≥70%25—29年（含29年）≥80%即墨、胶南胶州、平度、莱西商品房 ≥30%20  二手房10年以内（含10年）≥40%  1510—15年（含15

3、年）≥50%15—20年（含20年）≥60%20—25年（含25年）≥70%25—29年（含29年）≥80%⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。⑶依据房价计算的公积金贷款额度：①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的

4、总价款，不含配套费）。②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。2、贷款期限：贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：房屋种类贷款额X（万元）贷款年限（年）备注 商品房１≤X＜3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额 或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)3.5≤X＜5.5≤10年5.5≤X＜10.5≤15年10.5≤X

5、＜15.5≤20年15.5≤X＜20.5≤25年20.5≤X≤40≤30年二手房1≤X＜3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年(申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)3.5≤X＜5.5≤10年5.5≤X＜10.5≤15年10.5≤X≤15≤20年15.5≤X≤20≤25年20.5.5≤X≤25≤30年 三、贷款办理手续：详见各区域贷款办理流程及所需材料四、注意事项：1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未

6、婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金3个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基数不予考虑。4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登

7、记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积

8、金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地