置业顾问基础考核2

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1、凯都·龙湾半岛销售人员考核试卷考核时间考核人一、填空题(18分)1.容积率是指和       的比值,本小区的容积率是。2.房地产证。3.五证是         、          、          、              、          。4.两书是指         、         。5.契税是。6.得房率是。7、现行商业银行个人住房贷款;以贷款10万元为例,5年、10年、15年、20年、30年的月供额分别是﹍﹍﹍元、﹍﹍﹍元、﹍﹍﹍元、﹍﹍﹍元、﹍﹍﹍元。二、名词解释(12分)毛坯房:期房:现房:商品房:三、简答题(25

2、分)1、多层与高层的比较?2、房屋按建筑高度可分为哪几种?3、商品房分摊的公用建筑面积主要由哪几部分组成?4、现场接访流程?5、简述商业贷款和公积金贷款的办理流程和相关资料,以及两种贷款的区别四、计算题(18分)现有某项目,土地占地面积218亩,总建筑面积30万平方米,绿地面积11.4万平方米,一期已对外公开发售,假如你购买一期某单元三房两厅一套,面积128.56平方米,单价3988元/平方米,享受单价优惠0.15折优惠,你选择三成二十年银行按揭付款,壹万元按揭还款额为56.24,并可获得银行利率9.5折优惠,请计算:1.该项目的容积率是多少?2.

3、该项目的绿地率是多少?3.你的购房总款是多少?4.你的首期款是多少?5.你的按揭贷款额度是多少?6.你的购房月供款是多少?五、综合题(27分)1.凯都·龙湾半岛的开发商是哪家?一期总用地面积是多少?一期交付使用时间?整个小区总占地面积及一共约多少户人家?请你简要向客户介绍一下本小区的几项优势(跟同类楼盘数据相比),使客户觉得其综合性价比的确会优于同类的楼盘。2.本小区交房时,小区有哪些配套设施,房屋的交房条件有哪些?

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