全国土地月报2012年2月刊简版

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1、2月简刊资金紧张局面缓解，房地产成交回升带动土地局部回暖2012年2月，在央行公布下调存款准备金率后，市场资金面紧张的局面有所缓解，这也预示着今年货币政策将有很大可能出现微调，而房地产市场成交量在近一个月出现明显回升带动土地市场局部区域出现回暖迹象，一线城市较为明显。另外，全国土地市场的半年累计供求比连续第三个月出现改善，这在很大程度上预示着土地市场的整体回暖将要到来，同时流标率出现下降而溢价率水平则有所回升，但底价成交占比依旧在攀升表明房企仍较谨慎。总体来看，货币政策出现微调将推动土地市场提前迎来小阳春。从供求情

2、况看，全国30个重点城市经营性用地半年的累计供求比连续第三个月改善，意味着目前土地市场虽仍较冷清，但其中却孕育着良机，同时由于国内紧缩政策腾挪的空间将不如去年，土地市场回暖或将提前。另外，从成交地块总价排行榜看，本月地块总价门槛与1月份基本持平，但前两位高总价地块来自北京和上海，与上月均来自二线城市武汉相比一线城市土地市场再次受到关注，同时梯队间差距有所拉大，而本月总价排行榜中武汉市仍占据3席，均为城中村项目地块。■市场：供求关系连续第三个月改善，土地市场回暖或将提前总编：丁祖昱张燕■政府：2012年坚持房地产调控

3、政策不动摇副总编：郭玉良李敏珠■企业：重点企业拿地规模下行，预计未来土地市场维持冷清■重点地块：商业地产受青睐，招商九龙仓联手夺本月地王编辑：王川刘步云地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼3楼1电话：021-608677872月简刊一、市场：供求关系连续第三个月改善，土地市场回暖或将提前（一）供应：在观望氛围占主导的影响下，全国新推土地量整体维持低位2012年2月份，全国30个重点城市经营性土地市场供应量有所回升，同比亦小幅增加，住宅用地推地量结束了连续多月减少的态势，环比回升；各重点城市*新推经营性土地181

4、宗，环比减少0.5%，同比增加61.6%；推出土地总建面积2423万方，环比增加17.7%，同比增加2.8%。供应结构方面：工业用地供地量占到全部总量的51.4%，占比较上月回落4.3个百分点；而商办用地占比再次上升，同时，持续受压的住宅类项目的推地量有所增加，合计占比约25%。区域分布方面：一线城市中除深圳外均有明显增加，其中不乏优质地块上市，将有可能成为“抢手货”，同时华中和西部区域推地量较多，但地块总体品质较为平庸。表1-1-12012年2月全国各区域经营性土地供应列表区域2012年2月环比2012年1月同比

5、2011年2月华东175.4-40.4%294.1-76.8%757.3华北1106.479.5%616.38.1%1023.1华南64.060.0%40.0-0.8%64.5华中412.6139.3%172.4591.1%59.7西部664.8-29.0%935.746.7%453.1（二）成交：土地市场整体成交仍维持低位，但局部区域城市出现复苏迹象2012年2月份，全国土地市场仍延续前期的低迷状态，成交量维持低位，但局部出现复苏迹象。全国30个重点城市共成交经营性土地184宗，环比减少5.2%，同比增加5.7%

6、；成交土地总建面积2316万方，环比减少7.7%，同比减少3.2%。土地市场成交整体维持低位。地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼3楼2电话：021-608677872月简刊成交结构方面：全国30个重点城市经营性用地成交仍以工业用地为主。而纯住宅与泛住宅用地成交持续低迷，成交幅数合计比重为23.4%，较上月下降1个百分点，近三个累计下降超过8个百分点；另外，商办类用地在持续活跃后进入调整期，合计占比为14.1%，较年初下降约6个百分点。区域分布方面：部分一线城市成交有所活跃，上海和北京各有1幅优质地块入市引来房

7、企争夺，同时部分城市的城中村改造地块仍较受房企青睐。表1-2-12012年2月全国各区域经营性土地成交列表单位：万平方米区域2012年2月环比2012年1月同比2011年2月华东534.889.3%282.5-14.2%623.0华北680.122.7%554.4-26.9%931.0华南113.436.1%83.3-6.1%120.8华中478.3-51.9%994.849.9%319.0西部509.1-14.2%593.627.2%400.1数据来源：CRIC2012地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼3楼

8、3电话：021-608677872月简刊（三）价格：土地出让金额收入和成交楼板价双双回升，部分房企有尝试性拿地动作2012年2月份，全国各重点城市共成交经营性土地金额为414亿元，环比增加6.9%，同比减少11.6%；成交平均楼板价为1788元/平方米，环比上涨15.8%，同比回落8.6%。存款准备金率的下调暗示今年货币政策或将微调，此举带动房地产市场出现回