宁波8月市场月报（简）

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1、宁波八月市场报告（2009.8.1—2009.8.31）易居视点八月甬城楼市价涨量滞本月甬城楼市价涨量滞：继红五红六月成交大幅放量后，甬城楼市7月较六月回落了30%，8月成交量继续走低，成交量只有37.17万方，环比减少了32.31%，但与去年8月相比仍增长了88.65%。本月成交均价为10898元/平方米，环比增长9.40%，同比增长了5.13%。本月住宅市场成交量也继续回落，仅为25.65万方，环比减少了37.35%，但同比仍增长了83.96%；本月商品住宅新增供应量为12.85万方，较上月有所增加，增加了59.43%，但同比下降了55.72%，供应量仍在低位徘徊，甬城住宅已持

2、续8个月呈供不应求态势。受供不应求影响，成交均价逐月攀升，本月商品住宅成交均价为10764元/平方米，环比增长9.69%，同比增长了3.84%，创下宁波住宅均价新高。一方面，供应告急，新增供应量少，市场缺乏新血液补充，阻碍成交的放量；另一方面二套房贷政策收紧，使投资及改善型购房者的购买力有所下降；加之价格高筑，刚性需求购买力受价格制约大，使8月成交量进一步回落。本月90平方米以下的户型成交了1560套，其中单身公寓、酒店式公寓类产品成交了791套，是上月成交套数的两倍，与5月、6月的成交量相当，可见甬城刚性需求及投资性需求后劲依然较强。政策的调整对当下成交放量会有一定的阻碍，但下半

3、年仍坚持适度宽松的财政、货币政策，市场上的投资性客户主要是对通货膨胀的担忧，基于增值保值的中长期性投资，微调政策不会改变楼市长期的发展趋势。对于金九银十的预期，下月新增量将会明显加大，预计万科·金域华府、荣安琴湾、维科·水岸枫情、天合财汇中心、富嘉天下、名汇东方、好时光、宁波泰富广场等楼盘都将入市“搏杀”金九战场。而土地市场，为了平抑供求矛盾，政府加快了推地步伐。本月宁波市国土资源局共有14宗土地推出，较上月增加了4幅，供应土地面积达84.41公顷，环比增加了113.75%，同比增加了574.51%。各企业纷纷展开争地之战，本月有多幅土地推迟至9月1号进行现场竞价，故本月只成交了7

4、幅，成交面积为17.42万方，环比减少了34.24%，同比增加了84.13%；成交土地溢价现象增多，鄞州区横溪镇镇区3号居住地块及鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块，溢价率分别达127%和122%。©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-871996031宁波八月市场报告（2009.8.1—2009.8.31）第一章商品房市场一、市场综述七八两月是房地产市场的传统淡季，一方面开发商推案积极性不高，另一方面由于08年市场行情不振，许多楼盘减缓工程进度，住宅可供应量不多，本月商品房新增供应量为21.89

5、万方，较上月有所增加，增幅为147.34%，但同比却仍减少了30.15%。本月商品房成交价涨量跌：本月成交量继续回落，只有37.17万方，环比减少了32.31%，但与去年8月相比仍增长了88.65%。本月成交均价为10898元/平方米，环比增长9.40%，同比增长了5.13%。2008年1月至2009年8月宁波市商品房供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、供应量分析本月商品房新增供应量为21.89万方，较上月有所增加，增幅为147.34%，但同比却仍减少了30.15%。本月商品房住宅用房、办公用房都有新增供应，住宅新增供应量为12.85万方，办公新增供应量为7.68

6、万方。随着3月份以来市场引爆，开发商陆续加快工程进度，调整新开工面积，随着“金九银十”的到来，供应量会有所增加。三、成交量分析本月成交量为37.17万方，环比减少了32.31%，但与去年8月相比仍增长了88.65%。但增幅减缓。四、成交均价分析09年以来，由于一直呈供不应求状态，商品房成交均价因此一路攀升，本月达到10898元/平方米，创下历史新高，环比增长9.40%，同比增长了5.13%。©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-871996032宁波八月市场报告（2009.8.1—2009.8

7、.31）2008年1月至2009年8月宁波市商品房成交均价走势图元/平方米120001089810562985799691036610639100009133940892888928971283829962800076848952858290759405600075957791400020000成交价格数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第二章土地市场一、本月公告土地分析1、供应走势分析由于宁波房地产市场连续8月出现供不应求的状态，为了平抑供求矛盾，政府加快了推地