宁波2010年1月市场月报

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1、宁波一月市场报告（2010.1.1—2010.1.31）易居视点楼市“蛰伏期”，量跌价稳本月甬城楼市进入春节淡季，加之上月密集的调控政策，商品房呈价稳量跌之势：商品房成交量是09年3月楼市回暖以来的首次陡然下降，仅为26.71万方，环比下降了48.80%。本月供应量也继续在低位徘徊，为18.65万方。商品住宅成交量大幅下滑，仅为17.10万方，环比下跌了43.11%。均价维持在12000元/平方米左右，同比增长了61.23%。预计3月以后随着供应的增加，成交量会有所提升，但是投资者趋理性，预计后续竞争会加剧一方面是由于春节前后是楼市的传统淡季，供应和成交都处在低位：08年1月商品住宅成交量为

2、18.64万方，而09年1月商品住宅成交量为17.15万方；另一方面，调控政策频频出台，购房者观望情绪加重。预计2月成交量依然走低。由于政策仍以温和调控为基调，3月以后随着供应量的逐步回升，如温暖的春风般唤起购房者的热情。而截止本月底住宅市场存量仅为110万方，存量少，降低了后续供应的去化风险。但是购房者越趋理性，随着后续供应的增加，特别是进入下半年，区域内一支独秀的现象会减少，竞争会加剧，不同的项目去化速度会有较大差异。不仅要充分挖掘区域的价值，更要在产品力打造上下功夫，形成独特竞争力，方能脱颖而出。第二章商品房市场一、市场综述传统淡季加之密集的调控政策，使甬城楼市呈价涨量跌之势：本月甬城

3、商品房成交量大幅回落，仅为26.71万方，环比下降了48.80%。但同比仍有所增长，增长幅度为32.62%。本月供应量也继续在低位徘徊，为18.65万方。而成交价格仍有上涨，为11351元/平方米，环比增长了©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-871996032宁波一月市场报告（2010.1.1—2010.1.31）9.93%，同比涨幅为45.69%。2009年1月-2010年1月宁波市商品房供求走势图万方元/平方米90.001400080.001200070.001000060.0050.00800

4、040.00600030.00400020.0010.0020000.000供应量成交量成交价格资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、供求关系分析¢本月供求比值为1：1.43本月新增供应量为18.65万方，本月成交量为26.71万方，供求比是1：1.43，1月淡季成交量虽然显著下降，但是由于远水解不了近渴，供应仍是跟不上。住宅供应中都是办公变脸成单身。公寓的项目，而宁波楼市09年下半年真正上市的住宅性质产品少之又少。2009年1月-2010年1月宁波市商品房供求关系对比图907.00806.00705.0060504.00403.00302.0020101.0000.00供应量成交量供

5、求比资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-871996033宁波一月市场报告（2010.1.1—2010.1.31）三、供应量分析¢本月商品房供应量仅18.65万方，住宅供应与上月持平，办公供应有所下降本月商品房新增供应量延续上月走势，处在低位，仅有18.65万方。本月新增供应量中，住宅供应与上月基本持平，为16.25万方，办公供应量继续下降，仅有1.39万方。四、成交量分析¢本月商品房成交量自3月份以来首次陡然下降，为26.71万方，环比下跌48.80%从09年

6、三月市场回暖开始，甬城楼市成交量节节攀升，在7月达到顶峰，7、8月淡季不淡，接着又迎来金九银十，最后以52.17万方的成交量给2009年画上了圆满的句号。而2010年伊始，商品房成交量陡然下降，为26.71万方，环比下跌48.80%。其中住宅和办公成交量均大幅下降，住宅成交量仅为17.78万方，办公成交了4.29万方，商业成交了2.46万方。五、成交均价分析¢本月商品房成交均价维稳，为11351元/平方米本月成交均价为11351元/平方米，环比增长了9.93%，同比涨幅为45.69%。上月由于办公成交均价拉低了商品房的整体均价，本月回复维稳，住宅成交均价也与上月相当。第三章土地市场一、本月公

7、告土地分析1、供应走势分析——本月无土地供应由于去年12月份土地供应量井喷，共挂牌非工业土地189.05万方，透支今年上半年土地，导致2010年第一个月非工业土地供应量为零。地方土地财政的弊端不断显现，国家要求进一步加强土地出让收支管理，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，地方卖地热情将有所下降。预计今年的土地供应量与去年©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司宁波市中山东