2012年7月宁波房地产市场月报

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1、2012年7月宁波房地产市场月报——中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603目录2012年7月宁波房地产市场月报1本月导读4易居视点6第一篇背景分析篇10第二篇市场分析篇15第一章商品房市场15一、市场综述15二、供求关系分析15三、供应量分析16四、成交量分析17五、成交均价分析17第二章土地市场18一、本月公告土地分析18二、本月成交土地分析20三、重点地块分析（供应）22第三章商品住宅市场24一、市场综述24二、供求关系分析25三、供应量分析25四、成交量分析30五、供求对比分析32六、成交均价分析34七、当月

2、成交排行榜35第四章办公市场37一、市场综述37二、成交量分析38三、成交均价分析39四、当月成交排行榜39第五章商业市场41一、市场综述4164中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603二、成交量分析42三、成交均价分析43四、当月成交排行榜43第六章产品分析45一、本月新增项目点评45第七章营销媒体48一、营销透析48二、媒体分析50三、营销个案分析——宁波中心53第三篇区域数据篇56一、海曙区56二、江东区57三、江北区58四、科技园区59五、鄞州区60六、镇海区61七、北仑区6264中国房产信息集团宁波市中山东

3、路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603本月导读央行再次下调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。详情请见P10商品房市场成交持续回升2012年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺”。新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；详情请见P14土地供应继续下挫本月市七区

4、供应量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供应总数11幅，较上月增加8幅。详情请见P17商品住宅市场成交再创新高商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。详情请见P23办公市场有所较少办公市场新增供应5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环64中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：057

5、4-87199603比增加9.24%。详情请见P36商业市场量跌价涨本月商业新增供应量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。详情请见P40楼盘多重优惠促销7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个项目加推和开盘，营销活动也比较频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大部分企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主

6、联谊及其他CRM活动也将会相对增多。详情请见P4764中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603易居视点本月市场形势本月商品房新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比

7、上涨53.24%。在信贷政策放宽，供应速度加快，市场持创新高。下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式”的上涨。其原因在于6月银行降低贷款利率，连月来的新盘新品供应刺激和吸引了观望客户购房需求。个别楼盘的“以价换量”也是成交上涨的另一个原因。数月来的供求双“旺”的回升走势，已经缓解了企业在资金上的一定压力。受市场回暖影响，部分楼盘已经缩减了优惠尺度，同时媒体广告投放量也有所降低，多以现场活动营销来储备客户维老拓新。也有部分楼盘已经出现“借量调价”的动态，但商品房与商品住宅的成交均价走势仍保持稳定。近