cric-2011年3月宁波房地产市场月报

《cric-2011年3月宁波房地产市场月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2011年3月宁波房地产市场月报——中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603目录2本月导读4易居视点6数字楼市8第一篇背景分析篇11第一章政策资讯11第二篇市场分析篇16第二章商品房市场16一、市场综述16二、供求关系分析16三、供应量分析17四、成交量分析18五、成交均价分析18第三章土地市场20一、本月公告土地分析20二、本月成交土地分析22三、重点成交地块分析26第四章商品住宅市场28一、市场综述28二、供求关系分析29三、供应量分析29四、成交量分析34五、供求对比分析36六、成交均价分析38

2、七、当月成交排行榜39第五章办公市场40一、市场综述40二、成交量分析41三、成交均价分析42四、当月成交排行榜4343中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603第六章商业市场44一、市场综述44二、成交量分析44三、成交均价分析45四、当月成交排行榜46第七章产品分析47一、产品综述47二、本月新增项目点评47第八章营销媒体53一、营销透析53二、媒体分析55第三篇区域数据篇57一、海曙区57二、江东区58三、江北区59四、科技园区60五、鄞州区61六、镇海区62七、北仑区6343中国房产信息集团宁波

3、市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603第一篇背景分析篇第一章政策资讯n国家再次重申加大保障性住房供应住房和城乡建设部副部长齐骥本月９日在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上透露，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。点评：近年来，随着房价的高速上涨，居民住房压力与日俱增，国家虽积极鼓励保障房建设，加大供应，但仍未见明显果效，供求矛盾未得到彻底解决，民生问题再次考验政府。近日，国家再次重申保障房问题，并且强调的保障房数量如此之多，说明

4、当前民生问题已成为政府关注的重要焦点之一，若政策严格执行，今后将缓解较大一部分刚性需求，不过这也将对商品住宅市场会有较大不利影响。n住房价格控制目标公布宁波市新建住房价格控制目标已在近日公布，目标为“新建住房价格全年涨幅低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。”点评：这在各地区调控目标中，算是比较保守的，大致估测控制目标在上涨10%左右。与等待房价下调而处于观望中的购房者相比，政府的想法相对保守。包括任志强在内的不少业界人士担心，住房价格控制目标将成为合理涨价目标，但就目前的市场情形来看，宁波的整体房价长期保持平稳的可能性比较大。n《商品房销售明码

5、标价规定》出台发展改革委本月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从５月１日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。43中国房产信息集团宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室电话：0574-87199603点评：《商品房销售明码标价规定》出台，一方面表明国家坚决控制房价的决心，另一方面体现了售房的透明度，对公众购房起到了良好的参考作用，开发商将会谨慎定价，理性购房将成为今年的主旋律，房地产

6、市场将维持较长时间稳定。内容中对于禁止开发商捂盘行为也做出了一些规定，有效抵制房价乱涨行为的发生。不过虽然说国家对开发商提出了较严格的售房要求，但是目前各楼盘仍由开发商自行定价，开发商仍掌握着主动权，所以开发商可能会适当拟定相对更高价格，然后采取价格优惠吸引客户，这对公众来说是个不确定因素。附件如下：商品房销售明码标价规定第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发

7、企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采

8、取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多