2019年7月临沂房地产市场月报-房地产月报

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1、2019年7月临沂房地产市场月报目录第一篇市场背景一、政策环境二、地方动态三、中地点评第二篇土地市场一、土地市场动态二、土地供求分析1.土地供应分析2.土地成交分析第三篇商品房市场分析篇一、商品住宅市场1.住宅市场概述2.存量分析3.供求比分析4.供求关系分析5.量价分析6.成交金额TOP107.板块分析8.物业分析9.户型分析二、别墅市场三、公寓市场四、写字楼市场五、商业市场第四篇营销媒体篇近来发现很多文档，被上传到各个网上卖钱，请不要以本文档，上传卖钱的网上。一、营销概述七月视点政策方面，政治局会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长

2、效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。市场默认的“夜壶”理论已经失效，即使中国经济再困难，也不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路。随着苏州出台房地产市场新政“限购”“限售”双升级，“四限”政策有望延续更长的时间周期，长期来看，房价仍是不能碰的红线，城市房价也是决策层监管房地产市场的重要信号。土地市场方面，7月份土地供应10宗，土地成交1宗。月初成交的罗庄区2019-050地块，以地价为496万/亩摘得区域新地王，随着罗庄区（火车站片区）又新挂牌的六宗土地，让本就温度上升的南城，热度进一步增涨。商品房市场方面，7月份各楼盘开盘营销活动增多，供求皆有微幅

3、增长，各项目要珍惜来之不易的楼市小幅度回暖良机，加快住宅去库存化进程。纵观全国市场，随着一系列国家和地方出台的政策措施进一步落地见效，以及部分三四线城市房地产市场的转冷已成事实，对于临沂楼市未来发展趋势仍需进一步观察，既不能否认市场向好态势，也不宜盲目乐观。第一篇市场背景第一篇市场背景一、政策环境1.住建部季度房价预警提示并非意味政策转向7月29日，住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研，并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示。中央政治局会议近日亦重申“房住不炒”，强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主题责任的长效调控机制”。对此，中金公司分析认为

4、，季度房价预警主要起提示作用，并不意味着政策态度的专项。当前中央对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求，以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核，而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。这意味着某个季度的价格波动并不会成为政策收紧或宽松的考察标准，全年维度的综合价格管控更为重要。对于全年的房价考评目标，可能与各地收入和GDP相挂钩，房价增速应当不能超过收入和GDP增速，甚至部分城市应在收入和GDP增速的一半左右。2.中共中央政治局召开会议，不将房地产作为短期刺激经济的手段7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势

5、，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央习总书记主持会议。会议认为，今年以来，面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面，各地区各部门贯彻党中央决策部署，打好三大攻坚战，适时适度实施宏观政策逆周期调节，有力推动高质量发展。上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间，供给侧结构性改革持续推进，改革开放继续深化，就业比较充分，精准脱贫有序推进，人民生活水平和质量继续提高，推动高质量发展的积极因素增多。会议强调，做好下半年经济工作意义重大。要坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给

6、侧结构性改革为主线，坚持新发展理念、推动高质量发展，坚持推进改革开放，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，统筹国内国际两个大局，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作，促进经济持续健康发展。要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。二、地方动态1.郑州市开展集中整治规范房地产市场秩序7月22日至9月30日，住房保障和房地产管理局将开展房地产市场集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的一些违法违规行为。据了解，为进

7、一步规范房地产市场秩序，治理市场乱象，打击房地产市场违法违规行为，维护群众合法权益，市住房保障和房地产管理局决定开展房地产市场集中整治，力争通过整治维护房地产市场健康平稳发展。此次集中整治内容主要是房地产开发企业违法违规行为和房地产经纪机构违法违规行为。重点包括：以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序；未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签

8、合同约定价款之外加价出售