2013年2月宁波市场月报——天启&开启宁波机构

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1、宁波房地产市场月报（内部资料）宁波房地产市场月报2013年2月月报2013年2月1日-2013年2月28日上海天启&开启机构/宁波分公司2013年3月12日2.1-2.282013年1月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出品宁波房地产市场月报（内部资料）第一部分：宏观市场【宏观政策扫描】政策方向2013楼市调控不放松2013年楼市开局：“新国五条”2月20日，国务院提出稳定楼市抑制房价过快上涨的“国五条”：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。天启观点：目前房地产市场普遍回暖，而楼市

2、调控持续2年多后，各方对政策反应变为常态化和背景话考虑，“新国五条”的出台也在市场预期之内，或将成为老生常态，或留出一定加码空间；“新国五条”奠定2013年楼市平稳发展基调，不确定因素在于3月份召开“两会”，或持续当前政策，或在房地产税收及财政金融方面实施相应从严调控。2013年，楼市迎来“白银”发展契机，市场长期保持谨慎乐观态度。“新国五条”细则出台二套房贷政策、出售自有住房个税3月1日“新国五条”细则出台，从房价控制、限购、二套房贷政策、出售自有住房个税、房产税、增加供应、保障性住宅、市场监管和预期管理、长效机制等各方面做出规定。其中重要点为：1.对房价上涨过快的城

3、市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；2.对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2.1-2.282013年1月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出品宁波房地产市场月报（内部资料）天启观点：具体看各地对自身“房价上涨”的限定，具体实施并不确定；虽然对抑制投机有作用，但是对真正的改善型需求损害极大；还可能导致新房成交增加，造成新房价格上涨，并不能达到调控初衷。政策依然延续了2011年初国八条的精

4、神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。目前正在召开两会，国五条细则可能是新一届政府继任后调控政策导向的提前表达。国家级楼市调控细则出台后，地方级细则将跟进，预计楼市在3-5月份政策窗口期多选择观望，量价不会大涨。市场方向2013年楼市开局：传二套房贷首付7成，利率1.3倍2月19日，市场传言：二套房贷需7成首付（原为6成），而贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。目前楼市普遍回暖，引发各方对楼市调控从严的猜测。天启观点：市场传言也有一定依据，不乏两会后因为房市持

5、续回暖导致调控加码，进一步扼死投机而导致改善需求的受损。其他要闻楼市新政执行前，各地二手房交易激增。新房市场也将难逃调控冲击，4月或成为市场“分水岭”上海已召开调研会讨论国五条细则。2.1-2.282013年1月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出品宁波房地产市场月报（内部资料）第二部分：土地市场【本月出让土地】月土地出让情况分析：出让面积出让建筑密度绿地率挂牌楼面地区域地块名称土地用途容积率拍卖日期（M2）年限（％）（％）价(万元)2月26日至3北仑4S新舟互通C4-I地块8453.6商业40＞1.0且≤1.8≤60≥20%833月8日镇海新城zh05

6、-02-07-1地2月26日至3镇海5109办公401.5≤R＜2.1＜35≤35%1010块月11日滨海大道与新一路交叉口东2月27日至3象山3221商业400.5≤3020%——南角地块月8日鄞州区高桥镇高峰村4号居2月28日至3鄞州16729商住70/40＞1.0且≤2.3≤3230%2609住地块月11日鄞州新城区华印刷有限公司＞1.3且＜2月28日至3鄞州2259商业40≤4020%2010A地块3.25月11日3月1日至3高新高新区GX08-01-07地块25679商住70/402.54025-306200月14日2.1-2.282013年1月月报上海天启&

7、开启机构/宁波分公司/市场部出品宁波房地产市场月报（内部资料）3月1日至3高新GX06-02-01地块44879办公403.16020-302160月14日东部新城核心区A2-13#地3月1日至3江东2902办公405.5805%2410块月14日3月1日至3东钱湖东钱湖10-05-09地块56478商业401.335-4520-352040月14日4月1日至3江北包家漕2#地块21798商业403.550204500月14日2013-3-11至北仑BBS-04-0319652商业401.9-2.025-402010052013-3-22