全国土地月报2012年4月刊简版

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1、4月简刊土地市场整体继续回暖，典型房企择机拿地2012年4月，全国土地市场继续回暖，30个重点城市新推经营性土地量减少，而成交总量持续上升。政策方面，取代从去年四季度开始的政策真空的是，中央层面一直强调某某政策不变或者坚持调控不动摇之类的言论。企业拿地方面，总体来说，典型房企拿地态度较今年前3个月积极，拿地数量增加，但总建筑面积下降，显示出这些企业的扩充土地储备的战略还是比较理性。■市场：供求关系持续改善，土地成交市场呈回暖趋势■政府：坚持房地产调控不动摇，绝不让调控出现反复总编：丁祖昱张燕■企业：重

2、点企业拿地数量增加，总建面下滑副总编：郭玉良李敏珠■重点地块：商办地块仍是高价宠儿，南京金浦东部摘栖霞区金陵编辑：刘步云塑胶厂地块地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼3楼1电话：021-608677874月简刊一、市场：供求关系持续改善，土地成交市场呈回暖趋势（一）供应：全国新推土地量环比走低2012年4月份，全国30个重点城市经营性土地市场供应总量呈现下行态势；各重点城市*新推经营性土地264幅，环比下滑22.6%，；推出土地总建面积3333万方，环比下降13.2%。（二）成交：土地市场整体成交

3、持续反弹2012年4月份，全国土地市场成交量持续反弹。全国30个重点城市共成交经营性土地249宗，环比增加31.1%；成交土地总建面积3046万方，环比上升22.5%，。（三）价格：土地出让金额收入和成交楼板价均呈上扬2012年3月份，全国各重点城市共成交经营性土地金额为506亿元，环比上扬23.7%；成交平均楼板价为1662元/平方米，环比略升1.3%。土地成交市场出现回暖迹象。二、政府——坚持房地产调控不动摇，绝不让调控出现反复4月下旬，有住建部相关负责人近日向媒体否认了“住建部将针对居民购买首套

4、住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制”这一说法。他们强调，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直没有改变。4月13日，温家宝总理在国务院常务会议中指出，要坚持房地产调控不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。从去年四季度开始，房地产调控就已经进入了一个政策真空期，取而代之的是中央层面一直强调某某政策不变或者坚持调控不动摇之类的言论。三、企业——重点企业拿地数量增加，总建面下滑本月，重点企业通过招拍挂方式在全国

5、30个重点城市范围内新增土地22幅，较3月净曾8幅；建筑地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼3楼2电话：021-608677874月简刊面积约245.7万方，环比下降约三成；成交土地总价约53.63亿元，较3月份下滑约两成。表1-4-1典型企业4月新增土地列表单位：平方米，万元，元/平方米数据来源：CRIC2012企业城市宗地名称用途占地面积建筑面积容积率成交总价楼板价[2012]网挂007号岳麓区滨江片区含光路以南、银恒大地产长沙住宅;商业496961987854.00477082400观路以北

6、、潇湘路以西、观沙岭路以东地块慈土储（慈东）1201#地宁波住宅;商业82450989401.208736883块慈土储（慈东）1202#地宁波住宅;商业1014651217581.2011625955块龙湖地产慈土储（慈东）1203#地宁波住宅;商业918761102511.20114301037块慈土储（慈东）1204#地宁波商业22475337131.502214657块西安QJ10-8-423-1住宅362771269683.50326502572合计///3345434916301.4766

7、6551356武告字（2012年）3号武昌区白鹭街与中北路、天万达集团武汉住宅;商业512642705885.28460001700鹅路与东湖路、西岭路与中北路交汇处地块四方区福州路东、规划三万科青岛商业387751240803.20568914585号线西Ⅱ-C-2011-36地块天津津滨开（挂）2011-16号住宅33003594041.80413806966天津津滨开（挂）2011-17号住宅37611676961.80470306947招商地产住宅;商天津津滨开（挂）2011-18号32815

8、442991.35154103479业;配套天津津滨开（挂）2011-19号住宅37651568511.51218003835合计///1410812282501.621256205504南部新区仁和片区剑南大中国建筑成都道北段以东，交子大道以住宅;商业1023094400924.301676753810南地块贵阳G（12）04号地块商业568585281.50840985贵阳G（12）06号地块住宅302871362924.504740348中天城投筑