杭州房地产宏观市场月报（5月刊）

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1、2011年杭州楼市分析（05月刊）目录第一部分：宏观背景回顾第二部分：土地市场第三部分：商品房市场第四部分：二手房市场内容提要＞央行年内第五次上调存款准备金率＞上海岀台一房一价细则＞基准利率1」倍首付4成中建农行调首套房贷政策A5月全国百城房价环比微涨＞浙江出台商品房销售细则车库也须明码标价＞“商改住”成稀缺项目＞2011年中国（杭州）第十一届人居展举行＞杭州今年将建44540套保障房A余杭读地手册出台TOSPUR杭州同晶市场研展部2011年06月09日第一部分、宏观背景回顾1・广西:不得出让住宅容积率小于1的住宅用【新闻摘要】广西近日出台多项用地监管措施，包括要求严格执行商品房用地单宗

2、出让面积规定，不得出让容积率小于1的住宅用地，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行严格审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明等2.北美联物业宣布退出上海二手房业务【新闻摘要】继鑫尊置地闪电关闭北京50家门店后，另一家大型中介公司美联物业也大规模关店。5月5日，美联集团旗下美联物业上海总部宣布，将暂时关闭所有8家上海门店，退出上海的二手房业务。3.中央进一步加大保障房建设力度拨437亿元补助【新闻摘要】5月3日，国务院国资委下发通知，要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度，通过多种途径参与

3、保障性住房开发建设。今年以来，财政部已分两批累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金437亿元，其中，廉租住房补助资金117亿元，公共租赁住房补助资金210亿元，城市棚户区改造补助资金110亿元。4.多地政府出限价缓兵计暂时不发高价房预售证【新闻摘要】为了实现房价控制目标，济南市以2010年的平均房价7700元/平方米作为发放预售证的依据。在7700元/平方米的均价基础上上下浮动10%o如果提交材料房屋均价过万元，将不给办理预售证。虽然济南市城乡建设委员会未就此政策给予明确回复，但此消息已得到济南房地产业界多位人士的证实。记者发现，除了济南外，深圳、西安、沈阳、武汉、成都、北京、

4、上海等地，均传出了政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放髙价房预售证的消息。5.SOHO中国七次收购重启代理模式大变【新闻摘要】SOHO中国在完成上海第七次收购的同时，更有意把最新尝试的网上售楼方式引进上海。5月6日，SOHO中国发布公告称，公司以32亿元向上海三联物业发展有限公司收购新世界长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室，收购完成后标的物业将更名为SOHO中山广场。在当天下午召开的电话会议上，SOHO中国表示，SOHO中山广场是现楼收购，收购单价为28400元/平米，预计将在将在今年7、8月对外销售，销售均价将达到5万元/平方米。2.央行年内第五次上调存款准备金率市场预测下月或加息

5、【新闻摘要】中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第五次上调存款准备金率，也是去年以来第11次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到21%,再创历史新高。3.全国房地产贷款增速回落趋缓【新闻摘要】中国人民银行日前对外发布了今年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告指出，今年一季度，全国房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17%,比上年末回落6.5个百分点。购房贷款新增3416亿元，余额同比增长23.2%,比上年末和上月末分别回落6.3和0・9个百分点。与往期超过两位数的回落速度相比，开发贷和购房贷增速回落均有所

6、放缓。&国土部：2011年住房用地计划供应超21万公顷保障房占35.5%【新闻摘要】5月13H,国土资源部新闻发布会上：2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，约为前两年年均实际供地量的2倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划占78.6%。国土资源部同时要求，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。9.安徽41个保障房项目集中开建总套数2.95万套【新闻摘要】5月9日上午，安徽省政府集中举行保障性安居工程开工仪式，合肥、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南等14个市分别设立分会场，集中开工项目41个，开工建

7、设总套数2.95万套，总建筑面积221万平方米。10.重庆5月1日起上调土地增值税预征率【新闻摘要】5月9日召开的市政府常务会确定，从今年5月1日起，我市调高土地增值税预征率，普通标准住宅预征率由1%调整为2%;非普通标准住宅预征率由2%调整为3.5%,其中，独栋别墅预征率为5%;非住宅（商业用房）预征率确定为3.5%。11・20城市土地市场供应量上升成交面积下降【新闻摘要】中国指数研究院数据显示，5月2日・8日期间，被监测的20座