全国房地产行业月报（8月刊）.docx

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1、目录本期看点21、新房市场31.1全国客户看房热度指数31.2全国新房供求走势31.2.1全国供应31.2.2全国成交：51.3分线城市成交走势61.4分区域城市成交走势72、土地市场92.1全国土地成交走势92.2全国土地分线成交92.3全国土地分区域成交112.4城市土拍热度排行榜123、地产金融环境133.1典型房企融资量价监测133.2居民房贷量价监测15后市研判16本期看点1、全国交投维持年内高位，8月末积极推货、“金九银十”成色可期8月全国客户看房热度指数维持高位，看房意愿不减。全国监测40城商品住宅成交量环比回落，同比上升14%，自5月以来成交同比涨

2、幅持续扩大，一线城市成交全面飘红。华北区域表现好于去年同期，北京供应放量带动成交上升，成交同环比双涨；华南区域热度延续，深圳“715”调控后吸纳率有所走低，频现“日光盘”，多个低总价新盘入市即罄，佛山、珠海成交同比增速为疫情后首次转正；华东区域上升势头趋缓，多城成交量环比下降10%-30%，杭州受摇号新政和预售管控趋严影响，市场热度有所回落。展望后市，8月中下旬各地集中推货明显，“金九银十”成色可期。2、二线宅地供求回升，华东、华南区域持续火热全国重点55城宅地供应有所回升，成交环比回落，但仍高于去年同期，部分二三线城市成交火热。华东土拍延续火热，宁波单月出让29

3、宗宅地揽金378亿，领跑全国；徐州连续两月刷新全市单价地王纪录。华南佛莞延续火热，佛山临广区域交投活跃，东莞溢价率领跑。3、8月房企融资规模小幅下降，融资新规影响暂未显现根据45家上市房企公开口径监测，8月典型房企融资总量1337亿元，环比减少110亿元。部分房企融资利率较2季度略有回升，房地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响，但随着政策落地，房企融资或将有所收紧，需持续关注。1、新房市场1.1全国客户看房热度指数8月全国客户看房热度指数维持高位。根据保利投顾研究院监测，8月全国客户看房热度指数为142，较上月基本持平，经历年中高位回落后，当前处于平稳通

4、道，全国看房热度维持，客户看房意愿不减。图：全国客户看房热度指数数据来源：保利投顾研究院监测整理*全国客户看房热度指数：以保利投顾研究院监测的来访数据为基础，以2017年1月为基点进行指数化处理。1.2全国新房供求走势1.2.1全国供应8月供应月内“前低后高”，抢跑“金九银十”。8月重点40城商品房供应面积2848万㎡，环比降幅较上月8%收窄至1%，同比下降3%，与去年基本持平。供应呈现“前低后高”特征，8月末房企推货积极性高，提前备战“金九”。华东区域供应呈结构性差异。南京8月供应同环比大增，环比增幅超100%，供应以近远郊项目为主；杭州供应同比涨幅收窄至零，环

5、比下降8%，因政府控证，3.5万㎡以上的预售较少；无锡供应同比上升76%，环比下降22%，房企较去年推盘节奏提速。华南区域供应持续放量。深圳供应量为2019年以来的峰值，供应同比增幅超100%，部分区域推出低总价新盘；莞惠市场外溢势能延续，房企推货意愿较高，规模居年内高位水平，供应环比增幅超30%；华北区域呈现分化。石家庄同环比分别上涨41%和15%，烟台供应同环比涨幅均超50%，备战“金九银十”放量明显；济南维持“紧供应”，同比降幅已连续3个月超50%。西部区域推货积极。兰州自年中高位后8月供应为次高峰，超80万㎡，环比翻番；重庆同比增速结束疫后负增长，供应量超

6、170万㎡，环比上升17%。华中区域供应仍待恢复，多城8月供应累计同比均处于负区间。武汉8月供应量同环比分别下降1%和3%，经历年中高位后自然回落，供应规模与去年均值水平相当。东北区域供应节奏持续放缓。大连8月供应同环比均降，分别下降61%和39%，同比自今年5月以来持续为负。图：全国40城商品住宅供应走势（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理1.1.1全国成交：规模维持年内高位，处于近3年来同期峰值水平。8月重点40城商品房成交面积3234万㎡，环比下降4%，同比上升14%，经历年中高位回落但维持高位水平，自5月以来成交同比涨幅持续扩大，成交表现较2018

7、-19年同期提升明显，8月成交量处于近3年来同期最高位水平。图：全国40城商品住宅成交走势（万㎡，%）数据来源：保利投顾研究院监测整理1.1分线城市成交走势一线城市全面飘红，二三线城市年中高位后延续回落。一线城市8月成交396万㎡，环比上升21%，同比上升44%。北京供应放量带动成交上升，同时受集中网签备案影响，成交同环比分别上涨75%和41%；深圳8月“打新”现象明显，多个低总价新盘入市，开盘即罄；深莞客户外溢利好广州南沙，结构性带动成交同环比分别上升50%和12%。二线城市8月成交1883万㎡，环比下降9%，同比上升4%。市场呈现“冷热不均”：石家庄受大盘入市

8、影响，成交