重庆主城房地产市场月报6月刊

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1、2013年5月刊使命必达特别提示数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2013年6月1日至30日。本文内市场供应数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。本文内市场销售数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。本文内土地市场新增数据采集日期为2013年6月1日至30日。本文内土地市场成交数据采集日期为2013年6月1日至30日。本文内媒体数据采集日期为2013年6月1日至30日。版权说明本文内包含的资料属于重庆钢运集团·大藏京的商业机密,一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此

2、本文档内容仅限于内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果重庆钢运集团·大藏京相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告重庆钢运集团·大藏京并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由重庆钢运集团·大藏京有限公司所有。34/34使命必达本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交

3、价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、新开盘及加推等数据为钢运集团·大藏京独家采集；4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网及搜房网。34/34使命必达目录一、市场概述5二、资讯信息解析6三、土地市场解析113.1土地需求市场解析113.2土地市场7月预供应解析14四、商品房供应市场解析154.1商品房批准预售解析154.2商品房开盘解析224.3商品房预开盘解析28五、商品房需求市场325.1重庆主城商品房成交走势325.2重庆主城商品房成交区域解析3334/3

4、4使命必达一、市场综述内容摘要宏观经济：经济平稳，货币市场短期内流动性紧张土地市场：6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额952469万元，环比5月下降了11.9%。商品房预售市场：6月预售项目89个，环比上升4.7%；预售面积203.67万方，环比上涨12.43%；住宅类面积157.57万方，环比上涨14.92%；非住宅类面积46.10万方，环比上涨4.65%。商品房供应市场：6月主城共开盘或加推项目有71个，较5月份上升13个项目，环比上升22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出1

5、3个项目。6月整体去化率在47%。商品房需求市场：6月成交18280套，环比上升16.92%，同比下降10%；成交面积1691663.65㎡，环比上升33.24%；成交均价为7377元/㎡，环比上升0.9%。34/34使命必达二、资讯信息解析1.前5月全国房地产投资26798亿元同比增20.6%2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5

6、%。1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.2个百分点。1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点。商品房销售额25864亿元，增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点；其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长53.7%，商业营业用房销售额增长22.4%。2.中国5月M2

7、同比增长15.8%至104.21万亿元中国人民银行6月9日上午公布的初步统计数据显示，5月末广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%。当月M2增速比4月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。5月末狭义货币(M1)余额31.02万亿元，同比增长11.3%，比上月末低0.6个百分点，比上年同期高7.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.43万亿元，同比增长10.8%。当月净回笼现金1258亿元。(我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是：M0：流通中现金，即在银行体系以外

8、流通的现金；M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。在这三个层次中，M1与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；M2流动34/34使命必达性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。)3.国务院办公厅发文：