2013年2月重庆主城-房地产市场月报(高策机构)-最终版

《2013年2月重庆主城-房地产市场月报(高策机构)-最终版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、--重庆市房地产市场2月份市场报告高策机构·重庆公司前期部2013年3月13日----特别提醒数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2月1日至28日。本文内市场供应数据采集截至日期为2月1日至28日。本文内市场销售数据采集截至日期为2月1日至28日。本文内土地市场新增数据采集日期为2月全月数据。本文内土地市场成交数据采集日期为2月1日至28日。本文内媒体登陆数据采集日期为2月1日至28日。版权说明本文内包含的资料属于高策机构（重庆）高策房地产经纪有限公司的商业机密,一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于高策置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外

2、，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果高策机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告高策机构并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由高策机构所有。本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、除新开盘及加推、媒体投放数据为高策机构独家采集；4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；----目录一、市场

3、概述8二、资讯信息解析92.1宏观政策92.1.1国务院常务会议召开部署房地产调控五大措施92.2市政规划112.2.1轨道五号线和环线将要动工四座跨江大桥有望年内通车112.3本地楼市122.3.1大渡口区着力打造主城第六商圈显成效12三、土地市场解析143.1土地市场综述143.2土地供应市场解析143.3土地需求市场解析15四、商品房供应市场解析174.1商品房供应市场综述174.2商品房批准预售解析174.2.1商品房新批准预售总体解析174.2.2重庆市主城各区新批准预售面积解析184.2.3重庆市主城各物业新批准预售面积解析184.3商品房新开盘解析194.3.1商品房开盘供

4、应总体解析19----4.3.22013年2月主城各区商品房新开供应解析204.3.32013年2月主城商品房各物业开盘供应解析214.3.42013年2月主城商品房各产品线开盘供应解析23五、商品房需求市场255.1商品房需求市场综述255.2商品房成交解析255.2.1商品房成交总体解析255.2.22013年2月重庆市主城各区域商品房成交解析27六、报媒推广解析286.1商品房报媒市场综述286.2商品房报媒推广总量解析286.3商品房报媒推广区域解析286.4商品房报媒推广媒体解析306.5商品房报媒推广诉求解析306.6商品房媒体推广排行解析316.7商品房媒体推广典案解析31

5、----一、市场概述本月看点：Ø2013新国五条政策出炉，重庆楼市影响甚微Ø轻轨五号线、环线今年动工及四座大桥通车，带动沿线板块发展Ø重庆土地市场进入短暂调整期，供应微涨成交下跌Ø重庆主城2月成交同比上涨29%，18373套成交延续暖春----二、资讯信息解析2.1宏观政策2.1.1国务院常务会议召开部署房地产调控五大措施20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。1、完善稳定房价工作责任制；2、坚决抑制投机投资性购房；3、增加普通商品住房及用地供应；4、加快保障性安居工程规划建设；5、加强市场监管。随后，国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关

6、于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。领域观点：政策条款细则内容政策解读完善稳定房价工作责任制加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。1、公布房价控制目标、制定控制计划这一措施与问责制均是在2011年就已经提出的，政策出台后中央政府并未严格审查各地的控制目标和控制结果，另外，地方政府也可通过延迟高端物业备案等手段来调整实际房价，

7、总体来说，----此条调控内容象征意义大于实际意义，更多的是中央政府的一种表态。但在地方政府和中央政府的博弈过程中，部分高端物业利益将会受损。坚决抑制投机投资性购房已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地