杭州房地产宏观市场月报调查

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1、目录2012年杭州楼市分析（5月刊）第一部分：宏观背景回顾第二部分：土地市场第三部分：商品房市场第四部分：二手房市场第五部分：余杭市场TOSPUR内容提要温家宝：中央统一思想打破银行业垄断温州先试小产权房初步清理方案已上报北京重庆等或试点统计局：1・3月全国商品房销售额同比下降14.6%住建部：今年将部署第二批公积金建保障房试点国土部：一季度全国住宅平均地价环比增幅为004%财政部：今年住房保障支出同比增29%至3887万元杭州金星房产申请破产情况已核实多地首套房贷利率出现松动杭州本月有望重现8.5折4.2-&周末5盘开杭城再现“日光盘”杭州同晶市

2、场研展部2012年6月5日第一部分、宏观背景回顾1・四大行4月份新增贷款约2600亿【新闻摘要】媒体5月3日援引市场消息称，4月份工、农、中、建四大行新增贷款2600亿元左右，较3月份减少近400亿元。另据中金公司近日发布的研究报告预计，4月份货币政策将继续维持总量宽松，货帀供应量会保持适度增长，人民币贷款为9000亿元左右，高于全年平均分布值。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，由于信贷投放节奏已经加快，在3月份突破万亿元之后，4月份预计会再度接近9000亿元。2.房地产业暂不纳入中小企业私募债发行范围【新闻摘要】5月3日消息，根据中国证监会已制订

3、完成的中小企业私募债试点办法，房地产企业与金融业企业暂无缘私募债。有媒体报导称，在试点期间，中小企业私募债券发行人范围仅限符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的、未在上海与深圳证券交易所上市的中小微型企业，暂不包括房地产企业和金融业企业。近年来，中国政府对房地产行业进行宏观调控的力度持续不减,房地产企业在首次公开发行(IPO)和上市后再融资等方面，受限颇为严格。3.广州公积金：首套房90平米以下首付两成【新闻摘要】5月5日，广州住房公积金管理中心重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付,目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。针

4、对目前不少市民误以为首次置业采用公积金贷款，最低也要三成首付，广州市住房公积金管理中心在活动上重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。此外，目前广州暂时没有调高贷款额度的计划，使用公积金贷款购房，个人申请贷款最高额度为50万元，夫妻双方申请贷款额度最高为80万元。4.上海4月份住宅成交面积环比大跌23.54%【新闻摘要】5月2日，上海“网上房地产”数据显示，2012年4月，上海市商品房(包括商业和住宅)成交面积86.92万平方米，环比下跌24.97%,同比下跌22.67%;成交均价为20426元/

5、平方米，环比下跌7.96%,同比上涨4.59%。其中，住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%,同比下跌2.23%;成交均价为22566元/平方米，环比上涨1.93%,同比上涨0.32%。4月上海全市商品房新增供应量则为136.79万平方米,其中商品住宅新增供应量为88.10万平方米。有分析认为，上海今年4月商品住宅的成交量是有数据统计8年来的同期最低。2.央行：一季度北京个人房贷负增长【新闻摘要】5月1日，央行营管部发布最新数据显示，一季度，北京保障房贷款保持较高增速,个人住房贷款负增长。数据显示，一季度北京市金融机构人民币贷款达3

6、4570.1亿元，较年初增加1182.1亿元，同比增长12.8%;保障性住房开发贷款同比增速为43.7%;个人住房贷款达3513.7亿元，较年初减少41.7亿元，同比下降1.3%。其中，新建住房贷款较年初减少27.1亿元，二手住房贷款较年初减少14.6亿元。而截至3月末，北京市个人存款余额22078.7亿元，同比增长17.1%,比年初增加1299亿元，同比少增470.5亿元。另据北京住建委统计，今年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，创近4年来最低值。3.央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点【新闻摘要】5月12日晚间，中国人民银行宣布

7、，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是继2012年2月24日以来年内第二次下调存款准备金率。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%,中小型金融机构的存准率则降至16.5%。市场预测表示，根据2012年4月末人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。4.统计局：1-4月全国商品房销售额降11.8%【新闻摘要】5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。在商品房销售方面，1・4月份，商品房销售面积21562

8、万平方米，同比下降13.4%,降幅比1・3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%,办公楼销售面积增长1.