合肥政务区天骏项目提案

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1、天骏是匹良驹，谁是真正的伯乐？政务区启动于2001年，它的发展代表着合肥房产高速发展的过程，六年的时间，政务区无疑成为合肥最具人气和投资价值的版块之一。一方面，这里规划起点高，大配套全，景致优雅，道路宽广，大环境典雅宜人；不过，到目前为止，政务区生活配套等公建较为缺乏，房屋空置率较高。随着政府对政务区的发展定位的重新启动，滨湖新区发展的放缓，政务区大公建项目的相继投入建设和使用，政务区加快了发展速度。2003年，上海绿地集团“国际花都”开始进入政务区市场2004年，“颐园世家”、“丹青花园”、“水墨澜庭”加入其列。2005年，“宋都·西湖花苑”、“恒润花园”、“振

2、业·山水名城”、“瑞城·岸上玫瑰”、“亚华·新城邦”等项目纷纷开盘销售。2006年，合肥市滨湖新区的规划日渐上马，市场目光转移。2007年，在售各盘大力推售，新入项目纷纷上马，房地产各项指标均指向高位。2008年，30多个楼盘在售，多个新项目即将上马，两年内政务区将有近200万方供量上市。市场热浪空间高涨，政务区市场呈现一派万马奔腾的竞争态势。政务区是合肥楼市热土，兵家必争之地。2007年，在这片土地上，出现了合肥的“地王”。政务区群雄割据，绿城、绿地、宋都、国建、金辉等国内一线开发商，铁马金戈，踏奔而来。政务区开发水平明显高于其他各区。绝地，足不践土绿地国际花都

3、（绿地）：70万方，共3576套，目前已售罄,政务区黄金位置，紧邻天鹅湖，欧式风格，多层、小高层、高层，内部景观优良，配套齐全。翻羽，行越飞禽岸上玫瑰（瑞城）：17万方，目前推出房源1128套，剩余400套，户均面积98平米，均价5500，现代简约，多层、小高层、紧邻天鹅湖、配套完善、高档面砖贴面、小户型为主。奔宵，野行万里香榭水都（国建）：18万方，目前推出979套房源，剩于297套，均价5300，户均面积120平米，现代风格，高层、叠加别墅，南水北园、园林营造流水院落、诗意栖居。越影，逐日而行西湖花苑（宋都）：30万方，目前推出房源1814套，剩余760套，户

4、均面积92平米，均价4800，现代风格，多层、小高层、高层、毗邻奥体中心，园内西湖七景，天堂美景·亲水名宅。逾辉，毛色炳耀国际丽晶城（德信）：16万方，目前推出房源861套，可售房源90套，户均面积105平米，均价4800，德式建筑，小高层、高层，下层式广场，5星级天鹅湖大酒店位守于旁，名校八中隔路相望，全方位地诠释新奢华主义生活。。超光，一形十影太阳海岸（发能）：22万平方米，现代风格，高层，双面环湖景观，名校八中，交通便捷、葡萄牙园林景观，全面展示大航海文化。在政务区，26万方的项目，多长时间卖完？我们需要有一个目标，需要一个参照物。04-07政务区投放量从2

5、004—2007年，政务区市场投放量中可以看出，从2004年开始，国际花都就最早进驻政务区市场，并保持每年持续的投放量，一直在政务区市场中扮演着领跑者的角色。因此，我们选它作为参照物，能具有一定代表性。国际花都，分为5期开发:一期：郁金苑852套开盘时间：2003.11均价：2800二期：玫瑰苑740套开盘时间：2004.10均价：3400三期：天香苑638套开盘时间：2005.1均价：3600四期：丹若苑568套开盘时间：2006.2均价：3800五期：雏菊苑778套开盘时间：2006.7均价：4500共计房源：3576套调查中发现：从2003年11月一期郁金苑

6、开盘，到2007年年底五期雏菊苑销售完毕，总共花费四年零两个月，共计50个月。按照其3576套房源计算：3576套/50个月=71.52套/月如果我们按照71.52套/月的销售速度的话，本项目2039套房源，2039套/71.52套月=28.5月也就是说，本项目销售周期至少需要2年半的时间。03年，政务区投放量有限，国际花都以高品质，大配套独孤求败。但是今日，政务区群雄割据，刀光剑影，国家政策箭箭穿心。八骏之中，惟少其二，“挟翼，肉翅”，“腾雾，乘云，”中央天骏欲登琼楼玉阁，一马当先，有肉翅，方可乘云而去。在万马奔腾的政务区，想一马当先，我们需要整合内外资源，首先

7、要造个好鞍！！项目背景项目规划用地面积：66887.86㎡总建筑面积：265559㎡总居住户数：计2039户容积率：3.2建筑密度：21.9%绿地率：42.5%备注：小于90平米的住宅占总住宅面积的70.1%走马观花：环绕项目周遍的环城河风景带一马平川：政务区、高新区、经济开发区交汇处快马一鞭：162底站，交通便捷车水马龙：白天鹅大酒店（规划中）、大超市（规划中）、联通大厦（规划中）、儿童乐园（规划中）、省供销大厦（规划中）仅容旋马：90平米以下小户型占70%，符合市场需求马到成功：名校八中，海纳双语幼儿园，翠庭园实验小学分析：项目地块区域，有较强的教育氛围和一定

8、环城河景观