南开大学13秋学期《房地产法》在线作业

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1、南开大学13秋学期《房地产法》在线作业一、单选题（共30道试题，共60分。）V1.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案满分：2分2.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？()A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B.以出让方式取得的土地使用权

2、，可以设定抵押权C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置满分：2分3.三通一平的三通是指()A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通满分：2分4.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前()A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月满分：2分5.土地物权变动时，其法定的成立要件是()。A.转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工

3、商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记满分：2分6.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的()A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下满分：2分7.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？()A.刘家村乡政府办公楼建设用地B.红门镇水库建设用地C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地D.南湖市某私立贵族学校校区用地满分：2分8.房屋转

4、让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）A.原所有人仍可保留土地使用权B.土地使用权与房屋一同转让给受让人C.土地使用权由国家收回D.土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留满分：2分9.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在()A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同满分：2分10.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权

5、要求房地产开发公司（）A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉满分：2分11.耕地占用税的征税范围不包括（）A.菜地B.园地C.前三年内曾用于种植农作物的土地D.荒山、荒坡满分：2分12.()是产权登记中最基本的一种登记。A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记满分：2分13.狭义的土地使用权包括（）A.土地承包经营权B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C.土地租赁权D.土地收益权满分：2分14.房地产抵押合同的生效时间为()A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押

6、人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时满分：2分15.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是()A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.批准内销的，不准擅自外销C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D.外销比例不超过内销比例满分：2分16.外商进行成片土地开发的必要条件是()A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权满分：2分17.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的

7、动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（）A.6个月20%以下B.1年20%以下C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下满分：2分18.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（）A.须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B.土地使用者不可以是个人C.必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D.实际运行中必须办理土地使用权出让手续满分：2分19.如果房屋

8、的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与()A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议满分：2分20.物业公司的管理权源于（）A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托