8-1至8-7周报(2011)

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1、壹周市场分析（2011.8.1—2011.8.7）融道信息技术发展有限公司旗下徐州E房网第一章本周提要1.17月徐州市区商品房共成交2078套均价6372元/㎡1.27月百城房价逾六成上涨二三线城市限购压力增大1.3央行表决心房地产调控力度不会放松1.4限购政策无松动一线城市房价将回落1.5国土部公布二季度住宅地价一线城市惟北京降1.6徐州各银行政策紧张去年受理的房贷至今未发放1.7前7月全国土地流标增长242%限购市成“重灾区”1.87月全国住宅用地成交量下滑超3成房企拿地谨慎1.9本周数据提示图1本周徐州市各区域商品房成

2、交信息第二章一周资讯·7月徐州市区商品房共成交2078套均价6372元/㎡（2011-8-2彭城晚报）根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/㎡，徐州市样本平均价格为6372元/㎡，环比6月上涨0.53%，涨幅位列全国百城第35位，比上月下滑11位。7月份，我市（含县、市、区）共成交商品住房3871套，面积42.60万平方米。其中，市区共成交商品住宅2078套，成交面积20.70万平方米。不管是全市成交总量，还是市区成交量，7月份继6月份成交

3、创出上半年新低后，仍然略有缩量。全市成交总量比上月减少28套，市区成交量比上月减少234套。我市市区7月份的样本平均价格为6372元/㎡，环比6月上涨0.53%，而6月份的样本平均价格环比5月上涨1.07%，由此可见，7月环比的涨幅较6月环比的涨幅下降了0.54%，7月份楼市呈现出缩量微涨的局面。虽然下降有所放缓，但仍然创出了历史新高。2011年1月，市区商品住宅成交均价为5911元/㎡；2月，市区商品住宅成交均价突破6000元/㎡关口，为6018元/㎡；3月，市区商品住宅成交均价为6076元/㎡；4月，市区商品住宅成交均价

4、为6135元/㎡；5月，市区商品住宅成交均价为6271元/㎡；6月，市区商品住宅成交均价为6338元/㎡。·7月百城房价逾六成上涨二三线城市限购压力增大（2011-8-3第一财经日报）机构研究数据显示，7月百城住宅均价环比微涨0.21%,较上月0.41%的涨幅继续放缓,其中北京等十大城市住宅均价与6月基本持平。　　但同时仍有逾六成城市价格指数出现上涨，且主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，意味着楼市限购压力进一步加大。　　根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住

5、宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向《第一财经日报》表示，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量，以及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年实施限购的可能性概率加大，尤其是7月百城环比价

6、格继续上涨的66个二三线城市。·央行表决心房地产调控力度不会放松（2011-8-4北京晨报）在昨日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。央行昨日披露的会议信息称，当前，我国经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，

7、同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。·限购政策无松动一线城市房价将回落（2011-8-4北京晨报）日前举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。会议指出，尽管调控取得初步成效，但当前存在的两方面主要问题不可忽视。从商品房市场来看，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有

8、所放松。另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。从遏制不合理住房需求来看，国务院常务会议要求继续严格实施差别化住