10.3至10.9周报(2011)

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1、壹周市场分析（2011.10.3—2011.10.6）融道信息技术发展有限公司旗下徐州E房网第一章本周提要1.1新华社发文称拐点已近四季度房价“深度回落”1.2将保障房与办公楼挂钩应成为一项刚性的制度1.3任志强:开发商很快就只剩裤衩了1.4业内：中国房地产市场正在慢慢降温1.5房产信托遇密集兑付期中小开发商命悬一线1.6专家认为限制房地产转让环节利润可遏制高房价1.7冷眼看待楼市拐点论继续从严从紧调控政策1.8黄金周楼市成交惨淡拐点确立有赖政策持续深入1.9本周数据提示图1本周徐州市各区域商品房成交信息第二章一周资讯·新华社发文称拐点已近四季度房价“深度回落

2、”（2011-10-3扬子晚报）进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元。其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头，今年二季度的存货数据都出现了大幅增长，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平

3、方米。数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。链家地产首席分析师张月认为目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的

4、进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。·将保障房与办公楼挂钩应成为一项刚性的制度（2011-10-3新浪地产）9月30日，国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。如同楼市调控一样，保障房建设也开始发力、加码。可以这样说，将保障房建设与政府办公大楼挂钩，就如同楼市调控中的限购一样，行政效应很强、威力很大。即便不需要兴建和购置办公用房的地区，也不敢“怠慢”此项政策。因为，如果他们不能按要求完成好保障房建设任务，谁也无法保证新的政策不会出台，而且

5、极有可能更加严厉、更加具有行政约束力。·任志强:开发商很快就只剩裤衩了（2011-10-5新华网）中国房产信息集团分析师薛建雄认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但是目前的市场给开发商定价带来不小的难题：小幅的降价不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的，“买涨不买跌”的心理会加剧观望氛围不说，还会引起早期购房者的不满，引发退房纠纷。评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。知名地产商任志强在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只

6、剩裤衩了”。SOHO中国董事长潘石屹近期也发表观点称，随着成交额的下跌，所有的住宅开发商都会进入一个入不敷出的境地。许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。他同时对当下的市场调控态势表示担心，认为在限购政策的约束下，市场上有资格买房的人越来越少，住宅市场的危机就在眼前。·业内：中国房地产市场正在慢慢降温（2011-10-6国际在线）在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力也开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房

7、供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以慢慢消除。据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。莫尼塔证券公司房地产分析师王沛也认为，中国的一系列调控政策正在逐渐显现效果，限购和减少货币供应逐步发挥效应，房地产市场正在慢慢降温。短周期内，政府收缩市场资金流动性，缓解了房价向上的冲击力。从中周期来看，中国加大商品房，尤其是保障房供应可以消弱供求矛盾，这两点结合起来可以慢慢消除支撑高房价泡沫的基础。随着更多保障房的上

8、市，2013年房价的变化将比较明显。·