大连市房地产市场周报(9.27-10.3)

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1、大连市房地产市场周报（9.27-10.3）一，宏观政策9月26日企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。9月29日各部位联合，实行有差别化的信贷政策。�措施1：限定居民家庭购房套数，实行问责制；�措施2：完善差别化的住房信贷政策。停发第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；�措施3：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家

2、庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。二，市政规划9月26日瓦轴集团精密技术与制造工业园新区举行奠基仪式。该项目总投资60亿元，其中工业固定资产投资30亿元，全部投产后可形成100亿元的年销售额，到2015年全部项目实施完成。9月27日9月27日，恒隆地产大连地标项目恒隆广场开工。恒隆地产于2009年5月购入这块位于五四路的黄金地块，用以发展七层高的世界级综合购物中心。项目落成后总楼面面积达221900平方米，是集团内地发展项目组合中规模最大的综合购物中心，预计于2015年建成。三，土地市场1.动迁情况此次动迁规划的红线为：中山区进展巷以北、解放路以西

3、、石葵路以南区域。拆迁期限为今年10月11日至11月20日。青云街地块动迁货币补偿标准与胜利路东段补偿标准看齐，均为12500元/平方米。原住房为使用权房屋的被拆迁人按照11540元/平方米给予货币补偿。对面积不足45平方米的房屋按照45平方米补齐，补贴面积部分按照11060元/平方米给予支付。同时一次性支付安置补助费1000元/户。2.土地挂牌情况地块编号用地位置占地面积建筑面积竞买保证金楼面价挂牌日期土地用途大普湾(2010)-17普湾新区复洲湾镇124000平372000平20000万537元/平9.27住宅大普湾(2010)-18普湾新区复洲

4、湾镇195000平585000平40000万683.76元/平9.27住宅大普湾(2010)-19普湾新区复洲湾镇197000平591000平40000万676.82元/平9.27商业大普湾(2010)-30普湾新区长店堡社区166070平285000平10000万350.88元/平9.28住宅大普湾(2010)-31普湾新区长店堡社区177290平266300平10000万375.94元/平9.28住宅大普湾(2010)-32普湾新区长店堡社区172420平270000平10000万370.37元/平9.28住宅大普湾(2010)-33普湾新区长店

5、堡社区139750平246000平10000万406.50元/平9.28商服、住宅大普湾(2010)-34普湾新区长店堡社区101820平186000平10000万537.63元/平9.28商服、住宅大普湾(2010)-35普湾新区石河街道66440平53152平500万94.07元/平9.28工业3.摘牌情况2010年9月28日下午3时，大连市22地块集中出让，除沙河口区胜利路沿线两地块流拍之外，其余20地块均被拿下。地块建筑面积竞标金额竞得价平均地价用地位置竞得企业编号（万平）（万元）（万元）（元/平）甘井子区辛寨子街道大A区24.02，亿达房地

6、产、弘扬控股、科技城昌(2010)-2732200643741898.21东沟村A、H、J区H、J区9.893得、科技城欣同甘井子区辛寨子街道大B区9.25，L、亿达房地产、诚悦控股、科技城泰锐、(2010)-2816100321421973.48东沟村B、L、M区M区7.037科技城欣锐甘井子区辛寨子街道大C区6.719，大连昌和房地产开发有限公司、大连(2010)-2926000517281689.41东沟村C、G区G区23.9科技城常源开发有限公司甘井子区辛寨子街道大D区9.167，大连益通房地产开发有限公司、大连(2010)-30190003

7、74172648.05东沟村D、K区K区4.963科技城泰枫开发有限公司甘井子区辛寨子街道大E2区8.938，大连圣跃房地产开发有限公司、大连(2010)-3111300225981633.04东沟村E2、I区I区4.93科技城欣原开发有限公司沙河口区胜利路沿线，太(2010)-3284.607890001051.92原街东侧至玉华街西侧未成交西岗区胜利路沿线，白山(2010)-3358.379610001045.06路东侧至畅通街西侧中山区东港区D02-02地(2010)-3417.524000787504500欧力士株式会社块复星地产、上海驿华实

8、业有限公司、上海加投实业有限公司、上海衡壹实中山区东港区C06-01、(2010)-3558.4451800