华商人物 l 是他挽救了三里屯,也是他敢接“小超人”的盘

《华商人物 l 是他挽救了三里屯,也是他敢接“小超人”的盘》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、·吴继炜吴继炜，著名地产投资家，香港基汇资本主席兼董事总经理华商人物

2、是他挽救了三里屯，也是他敢接“小超人”的盘导语：2014年4月，“小超人”李泽楷将其北京三里屯附近的地产项目——盈科中心——整体出售给房地产私募基金公司“基汇资本”，这是海外私募基金在中国进行的最大一宗单项物业收购案。接“小超人”盘的人是吴继炜，这已不是他第一次与李嘉诚家做生意了，早在2013年8月他就带领基汇资本接下了李家在当年“七连抛”中的第一个楼盘——广州西城都荟。这些消息令媒体兴奋，各家媒体纷纷将吴继炜称为“李嘉诚的交易对手，黑市和凯雷的劲敌”，

3、并将其誉为“城市整容大师”，而他的故事和他化腐朽为神奇的商业哲学也渐为人知。==================================================================吴继炜来自一个香港生意世家，出生在美国旧金山，在香港长大，父亲是一位非常成功的企业家。吴继炜从小接受家族熏陶，每天吃饭时父亲都会与他讨论一些商业问题，父亲要求他从12岁起阅读专业财经读物《华尔街日报》，1·吴继炜还要求与他就当天重要财经话题展开讨论。这大大提升了吴继炜对商业的认知水平，吴继炜说，这种训练当时会觉得麻烦，

4、但是看多了就会习惯，而且让他从小对金融产生了浓厚兴趣。吴继炜从小对建筑情有独钟，曾立志做一名优秀的建筑师，不过后来他改变了想法，因为他发现，建筑师并不能完全按照自己的意愿建造房子，而地产开发商可以聘请很多建筑师，让建筑师们为他实现建筑梦想。求学时期，吴继炜读书非常用功，他在宾夕法尼亚大学获得土木工程学学士学位，在斯坦福大学工程系(建筑管理)获得硕士学位，还在宾夕法尼亚大学的沃顿(Wharton)商学院获得财务学位。如果说“合理控制成本并取得最大收入”是企业家最需具备的素质的话，那么吴继炜早在求学时期就把这种功夫练到炉火纯青

5、了。他总是花恰好的时间读书，让自己有时间去做一些别的有兴趣的事。他并不是想偷懒，而是希望运用智慧，以最少的投入取得最好的回报，事实也证明，他总能在考试时成为班级的优等生。从这个意义上，吴继炜天生就是一个优秀的“投资家”。图注：从小接受商业熏陶，对吴继炜后来的发展具产生了不可估量的影响。2·吴继炜1995年，只有20多岁吴继炜在美国一手创立了一家地产投资企业——城市置业(DowntownProperties)，开始他的商业征程，而且一出手就赢得了满堂彩。当时，始建于1927年，曾在1929年举办过第一届奥斯卡颁奖礼，并曾为玛

6、丽莲·梦露常住酒店的好莱坞罗斯福酒店(HollywoodRoosevelt)走到了破产状态，初出茅庐的吴继炜决定收购这家辉煌了大半个世纪的酒店，并通过改造重构其生命。吴继炜购入罗斯福酒店时酒店内部破旧不堪，平均住房价格只有20多美金，楼下也只有一个咖啡厅。吴继炜对其进行了大力改造，建设了6个酒吧，2个俱乐部，2个餐馆，然后广泛邀请好莱坞名人入住，为酒店带来了人气和名气。后来，罗斯福酒店的人气越来越旺，再度成为好莱坞名流的聚会场所，很多好莱坞电影、电视节目都是在酒店内拍摄的，房屋租金也从20美金涨到了400美金，年营业额和净

7、利润跟着扶摇直上，令同业人士感到不可思议。罗斯福酒店的巨大成功让吴继炜建立了强大自信，他从此坚定了“收购改造，化腐朽为神奇”的经商路线。罗斯福酒店项目之后，他又在美国的加利福尼亚、纽约、佐治亚和夏威夷等州依同样模式开发了多个地产项目，包括200,000平米的电信营运综合数据中心、250,000平米的办公楼、超过100,000平米的住宅项目、超过1,000个酒店房间、两个18洞高尔夫锦标赛球场及一个滑雪度假村。这期间，吴继炜所完成的一个重要案例就是在洛杉矶市中心创造并且发扬光大了阁楼(Loft)改造的全新概念，将100,00

8、0多平方米的空置文物建筑翻修3·吴继炜成了时尚的Loft住宅，使其在洛杉矶市中心的“都市更生计划”中起到领军作用。在日资企业因本国经济萧条而大举退出美国地产市场时，吴继炜也成为重要的接盘者。吴继炜对于改造老旧建筑具有异乎寻常的热情和超凡脱俗的能力，他总有办法让老建筑重放光芒，这让他异常享受。吴继炜认为自己之所以获得了高回报，是因为他创造了新价值，方法就是利用那些未被充分利用或定位错误的建筑，将其加以改造，然后让它增值。图注：北京HotelG精品酒店。吴继炜之所以选择在美国创业，主要是想避开父荫。当他毕业时，父亲要求他回港接

9、班，他拒绝了，说自己不想走父亲铺的路。多年之后，他在接受采访时仍持类似观点，认为“很多富二代、富三代没法青出于蓝，不是没有能力，而是由于长辈太保护!”在美国获得巨大成功后，吴继炜开始参与父亲公司——建生国际集团(PioneerGlobalGroupLtd)的运营，担任该公司副董事长，主要负责一些4·吴继