商业建筑设计的未来

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1、WhoWeAre——ECADI华东建筑设计研究总院华东总院（ECADI）是中国最具影响力的建筑设计机构之一。在商业建筑领域，擅长分析业主需求，提供高价值的商业项目。迄今已完成五万方以上的商业综合体逾100项；在遍布上海的高端商业项目中，参与设计的项目比例超过70%。——张如翔ZhangRuxiang华东总院第一事业部设计总监、商业建筑工作站执行副主任照片Director&PrincipalArchitect,EastChinaArchitecturalDesign&ResearchInstitute(ECADI)WhereWeStand工作站专项课题组院级研究机构院级学术机制•成

2、果固化•专项课题研究•核心技术•实用技术整理•数据库•后评估ECADI商业建筑专项化团队研究小组项目组•微信平台•水游城系列•专题研究•武汉工控项目•前沿探索常设研究组织原创项目实践•合肥宝能项目WhatWeDo——《大型商业建筑设计》，建工出版社，即将出版汇集了华东总院商业工作站近五年研究成果，涵盖交通、消防、流线、业态、后勤等几大技术关键版块，是多年实践与研究的结晶。——《数字时代的商业建筑模式前瞻》最新课题，旨在寻求商业建筑在互联网时代的生存法则，是面向未来的探索。目前已完成上篇。——《商业综合体建筑策划》最新课题，力求形成符合中国市场与行业特色的策划理论框架与工作方法，目

3、前已在多个实际项目中实证运用。——《商业建筑后评估研究》华东总院商业工作站持续性研究，通过对已建成使用项目的回访调研，吸收招商、运营等反馈，探索商业建筑的更新路径。——经济发展和信息技术让商业建筑——中国城市，尤其二三线城市商业的地域性“传导延时”越来越短。建筑的代际更新频率将更为密集。历史发展轨迹的几点启示——商业建筑开发与设计必须面向——针对下一代商业建筑的探索，可借未来、强化主题特色。鉴的模式将越来越少。——面向未来的商业建筑创新需要多领域的广泛合作。开发商策划设计电商联创国际JerdeBenoyKPF巴马丹拿建筑Colliers高设计集团设计咨询（上力国际海）有限公司世茂

4、上海徐家汇商水石国际AAI国际建AUD上海域达华阳国际地产城集团置业发筑师事务所建筑设计咨询展有限公司有限公司AECOM华艺设计顾深圳宝能投资大众点上海鹏欣绿地问有限公司集团有限公司（集团）评网地产有限公司虚拟交易带来体量的细分与重组虚拟交易的示意城市商业模型的搭建S实体商业的两极分化SSSLR=10KmR=2KmSS虚拟商业构架物流中心物流中心物流中心物流中心服务器L级城市商业综合体的意向图老年活动小型康复乐园菜场体育活动生活类商业集市展示超市表演S级城市商业综合体的意向图一种可能的未来商业建筑模型•商业空间更多承担城市功能，包含多元体验多元体验，尤其是地域文化体验。网络信息技

5、术使消费机会随处可见，交易更加随性便捷。•Mall随机消费Mallket交往空间Market•营业空间非以交易为要，而是交往与体验。“云后勤”•信息技术与物流技术高度完善使后勤方式全面革新。MALLKET数字时代商业建筑模型物流信息流“云后勤”空间“兴趣点”“兴趣点”客流Mallket城市交界空间MALLKET数字时代商业建筑模型——巨构空间，但不是均质空间。——背靠“云后勤空间”，设计师着重关注卓越的消费体验。——“兴趣点”的营造是跨专业的，但兴趣点的布局与形式是建筑学的。——“城市交界”是另一项设计重点，是外在资源的策略性组合。“兴趣点”“兴趣点”客流Mallket城市交界空

6、间MARKETHALL荷兰鹿特丹，96个铺位，700万游客/年48%22%30%商业策划与招商建筑规划设计运营管理商业建筑策划商业建筑设计的“增值服务”•商业经营功能定位和性质是什么？•体量规划•商业空间的主题如何契合市场和人群？•业态组合•商业建筑形态哪种最符合定位？•建筑形态•应该引进何种业态并如何布局？•建筑楼层•如何规划建筑产品并组合？•主次入口•如何规划出入口及动线？•指标控制•商业建筑空间与活动节点如何规划？•功能规划•商业室内外装修及景观如何提前考虑？•空间规划•动线规划建筑策划建筑设计策划分析业态创新商业建筑设计/后评估建筑策划建造技术设计概念……策划分析策划分析

7、——以合肥某项目为例文化主题游乐主题科技主题策划分析——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以武汉某项目为例业态创新——以长春某项目为例设计概念——以长春某项目为例设计概念——以长春某项目为例设计概念OurVision——研发机制：组建全产业链的“研发联盟”•新一代的商业建筑几无先例可循，创新需要产业链的各个环节参与进来；•“研发联盟”分享知识和见解，促成符合时代、符合市场的模式创新。——工作方法：商业建筑设计纳入互联网思维•商业建