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《金地房产扬州市珠宝城项目投资评估报告范本13页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、www.fdcsky.cn房地产项目投资分析报告，WORD文档，可下载修改www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1总论2007年5月10日，在公司领导要求下，对扬州市“珠宝城”项目（以下简称：本项目，仅提供了资料），进行编制了本次投资评估报告。本项目选址在吉林省扬州，“珠宝城”小区改造工程，东至解放路；西至胜利路；南至环城街；北至和平街；占地13.10万m2。其中居民房屋及道路占地11万m2，胜利小学占地2.1万m2。拆迁户1576户，拆迁房屋面积7.2744万m2，（有照7.0944万m2，无照0.18万m2）分三期建
2、设，其中一期：南环路以南、春光路以东、公伊路以西、苇子沟农田以北，动迁户185户，建筑面积5.626万m2，电线厂１.2375万m2，学校3.5万m2。资料显示：胜利小学及电线厂改制动迁完成后，方可进行该项目的整体开发，该项目为拟建设用地，待动迁完成后，将依法按照程序实行招标、拍卖、挂牌进行出让。扬州类似本项目物业现价格水平，为单价：1250元/m2。扬州市区面积32平方公里，人口26万。近几年来，投资20多亿元人民币，用于旧城改造和完美城市总体功能。数据表明，扬州为吉林省县级市，房产开发还处在刚刚起步阶段，人口仅26万，城市规模较小
3、，直径仅有5-6公里，开发的物业具有规模的还没有，房屋交易还处在仅有的公房的基础上，物业价格还较低，本项目地理位置在环城以南，为旧城改造项目，需要大量的动迁同时，还要对电线厂及胜利小学进行置换，存在很多的不确定性。原项目是上海星房地产开发有限公司进行开发的，目前资料里无法显示项目进行的程度如何。建议对本项目深入调研分析后再作决策。金地房产2007-5-14房地产项目投资分析报告，WORD文档，可下载修改www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn本项目自2002年开始筹划，2006年正大集团曾经注资5000万元，半年后决意退出
4、，同时，项目融资银行催讨贷款，项目前景值得深思，同时，本项目在市场、政策、财务等方面亦面临投资风险。2项目概况本项目位于江苏省扬州西南，江阳西路与润阳中路一带，共分为9个地块，编号依次为01-09地块，规划红线内总面积544亩。其中，01-05地块紧邻江阳西路，规划为商业用地，总面积约262亩，使用年限40年；06-09地块位于01-05地块的南部，有规划道路分隔，规划为工业用地，总面积约282亩，使用年限50年。本项目修建性详细规划尚未获得扬州规划局的最终批复，按照设计图纸的统计数据，本项目建筑面积及分布如表2-1所示：表2-1土地
5、及建筑面积汇总表地块工程名称用地面积土地性质设计面积已开发（m2）（m2）01珠宝文化广场30,991商业45,000 管理中心商业23,200 02珠宝大厦36,914商业43,00043,000珠宝国际公寓商业49,500 03国际珠宝博览中心42,517商业18,500 国际珠宝交易中心商业31,461 国际珠宝拍卖中心商业18,300 04步行街一期45,069商业71,30071,30005步行街二期19,147商业36,000 小计 174,638 336,261114,30006珠宝研发中心98,098工业18,108
6、珠宝管理大厦工业6,300 钻石加工区工业36,781 珠宝加工区工业69,50024,40807保税仓库28,145工业8,498 原材料市场工业35,000 房地产项目投资分析报告，WORD文档，可下载修改www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn08珠宝世家45,267工业80,000 09珠宝加工区16,893工业15,200 小计 188,403 244,97924,408合计 363,041 581,240138,7083项目背景本项目的主要建设节点如下：3.12002年6月28日本项目的投资主体——扬州珠宝城实
7、业有限公司正式成立。3.22002年下半年开始项目筹划，编制控制性详细规划，并获得扬州规划局批准。3.32003年7月14日一期工程获得扬州发展计划委员会的立项批复。3.42003年7月28日二期工程获得扬州发展计划委员会的立项批复。3.52003年8月18日签定《国有土地使用权出让合同》（工业用地部分），合同约定，出让年限50年，总面积188347平方米，单价130元/平方米，总价为24485110元，约合282亩，约8.67万元/亩。3.62003年9月24日签定《国有土地使用权出让合同》（商业用地部分），合同约定，出让年限40年
8、，总面积174629平方米，单价728元/平方米，总价为127129912元，约合262亩，约48.52万元/亩。3.72003年9月27日依次取得土地使用权证。3.82003年10月下旬依次取得建设用地规划许可证。3.
