房产资产评估报告范本

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1、房产资产评估报告范本委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX资质等级：XXX法定代表人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共9687.69平方米。其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2,平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面釈为2257

2、.57m2,平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4.估价时点原则，要求估价结果应是估

3、价时点的客观合理价格。九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书；(2)委托方企业营业执照复印件；(3)房屋所有权证复印件。1.国家标准GB/T5029H1999《房地产估价规范》。2.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。3.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础

4、上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（Y2265.34万元）。十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费:①中介服务费：5%--6%②契税：4%③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%④所得税：20%⑤过户手续费：2%左右①

5、印花税：0.5%。②其它费用十三、估价人员XXX中国注册房地产估价师注册号：XXXXXX中国注册房地产估价师注册号：XXX十四、估价作业时间2014年8月120—xxx十五、估价报告有效期限本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。