房产价值资产评估报告-

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1、**市**住房管理局为确定**房屋价值的资产评估报告书资产评估报告目录评估报告声明3评估报告摘要4评估报告正文5一、绪言5二、委托方、产权持有者及报告使用者5三、评估目的5四、评估对象及评估范围5五、价值类型及其定义6六、评估基准日6七、评估依据6八、评估方法7九、评估程序实施过程和情况8十、评估假设8H-一'评估结论9十二、特别事项说明9十三、评估报告使用限制说明9十四、评估报告日10评估报告声明（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过

2、程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。（二）评估对象涉及的资产由委托方、被评估单位中报并经其签章确认：所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与和关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。（四）我们己对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们己对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评

3、估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。（六）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无

4、关。评估报告摘要**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据国家有关资产评估的规定，秉着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对位于**小区的房屋进行了实地勘察，并作了必要的市场调查，履行了公认的其他必耍评估程序。据此，我们对委托评估的资产于评估基准円的市场价值采用市场法与收益法进行了评估，为处置该房屋提供价值参考。目前我们的资产评估工作己结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止评估基准円2015年4月30円，在持续使用前提下，委托评估资产所表现出来的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍

5、万柒仟贰佰元整（Y1135.72万元）。评估结论详细情况见评估明细表。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公幵。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。林区住房管理局为确定**小区房屋价值的资产评估报告书字［2015］第*号一、绪言**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管

6、理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评估对象在评估基准日2015年4月30口所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如不：二、委托方、产权持有者及报告使用者委托方：**区住房管理局。产权持有者：**区住房制度改革办公室。报告使用荠：**区住房管理局、**区财政局。三、评估目的此次评估**小区房屋于评估基准口的市场价值（房地合一），A的是为该房屋公开处置提供价值参考。四、评估范围和被评估对象被

7、评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。房屋所在宗地土地使用权证为美国用（*）第*号，地号407002002021GB002899，图号*,属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*口，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。一楼为2个门面（临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米），二楼建筑面积*平

8、方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。现该房屋2个门而己租赁作水果销售店与彩票销售店使用。五、价值类型及其定义本评估报告的价值类型采用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估棊准口进行正常公平交易的价值估计数额。注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的