房产资产评估报告

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1、房 地 产 评 估 报 告评估项目名称：委托方：评估方：xxx评估有限公司评估人员：评估作业日期：2014年12月1日至2014年12月15日评估报告编号：xx估字（2014）123456号致委托方函 (……) 评估人员：2014年12月15日评估师声明我们郑重声明:（......） 资产评估师签字 评估的假设和限制条件一、评估的假设前提 二、评估的限制条件 房地产估价结果报告 一、估价对象 （一）估价对象产权登记状况房屋权利状况位置房屋所有权证号房地证2001字第XXXX号房屋产权人建筑结构钢混结构建筑面积110㎡所在层数3/7共有权人无房

2、屋共有权证号无设定他项权利无（二）估价对象使用状况 建 筑 结构建筑结构钢混建成年限2001装修情况简装综合成新率6产权性质商品房他项权利无使用状况正常房屋用居住用房主朝向西南总楼层7所在层数3/7建筑物类型住宅户型结构三室一厅一卫户内平面布局合理小区环境一般车位状况无临街状况否二、估价目的:为房地产转让提供参考依据。三、估价时点:     2014-12-15四、估价依据 五、估价原则 此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则 ：1、合法原则 2、最高最佳使用原则 3、替代性原则 4、估价时点原则 5、谨慎原则 六、估

3、价方法七、估价结果（货币种类：人民币元）建筑物面积：110平方米 房地产总价：444290元元 大写金额：肆拾肆万肆仟贰佰玖拾圆整单位价格：4039元/㎡资产评估师签字   房地产转让估价技术报告一、个别因素分析  二、区域因素分析 三、评估测算过程(一)确定比较因素比较案例委估房产地理位置城西城西城西城西交易价格（元/㎡）410045004300交易状况正常正常正常正常交易时间2014.112014.52014.62014.7区域因素一般一般较好较好个别因素一般一般较好一般1.确定比较因素系数比例案例委托房产交易价格（元/㎡）4100450

4、04300交易情况（%）100100100100交易期日（%）100100105100区域因素（%）10095105105个别因素（%）100105105972比准价格确定比较案例委托房产交易价格（元/㎡）410045004300交易状况100100/100100/100100/100交易期日100100/100100/105100/100区域因素100100/95100/105100/105个别因素100100/105100/105100/97比准价格401038874221根据上诉数据计算结果：（4010+3887+4221）÷3=403

5、9元/㎡（二）评估结果交易总价=4039元/㎡X110㎡=444290元估价结果如下：房地产价格及单价小写大写房地产正常价格444290元肆拾肆万肆仟贰佰玖拾圆整房地产正常单价4039元/㎡肆仟零叁拾玖圆整每平方米XX评估有限公司2014年12月15日