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1、-PresentedbyGlobalCapitalInvestmentsGroup中信苏州太湖城项目投资评估与进展报告2008年8月6日由总裁苏大卫和投资部经理李逸嘉撰写目录1.项目地理位置3•2.项目总体规划5•3.项目建议书7•3.1酒店项目8•中信方案8•环投建议方案9•3.2商业项目14•中信方案1516•环投建议方案20•3.3住宅项目21•环投建议方案26•4.环投工作成果27•4.1主要经济指标28•4.2:设计规划29•4.3:引进国际团队30•4.4:团队优势31•5.后续工作
2、32•附录一:环投团队简介33•附录二:机构投资人及酒店管理人简介36-2-项目城市位置北苏州距离北京京1171公里苏州苏州距离上海91公里上海-3-项目周边信息距离无锡机场43.4公里中茵皇冠苏州市高区，距新离项目区1号线西36公里金鸡湖国宾馆端出口距离项目约7公工业园凯宾斯基酒店本案里喜来登酒区店距离上游艇俱西山出口东山出海虹桥乐部（自苏州口机场129市区25分公里高尔夫山钟车程）庄距离上海浦东-4-机场176公里太湖项目介绍（1）规划建筑地块占地面积用地容积率密度绿化率高度面积编号㎡性质㎡
3、1137,219.8<1.5<20%≥40%<50米商业205,829.7272,754.0<0.8<25%≥40%<20米酒店55,100.2340,390.2<0.25<10%≥40%<20米10,097.55458,626.9<0.8<25%≥40%<20米46,901.52557,607.1<1.0<29.3%≥38.3%<32米57,607.1656,092.4<1.0<20%≥40%<33米56,092.4住宅768,355.4<1.8<20%≥37%<50米123,039.7286
4、5,309.7<1.8<20%≥37%<50米117,557.469103,119<0.8285,000住宅小计496,294合计659,474.5760,328.65-5-太湖项目介绍（2）7.住宅1.商业8.住宅2.酒店2。酒5.住宅店6.住宅4.住宅9.住宅3.住宅-6-酒店项目建议书-7-中信方案1个大宴会厅1个普通宴会厅500平方米会议设施5-8个会议室500平方米合计+预备功能区40%，全日营业咖啡厅200个座位中餐厅大厅200个座位（80个座位的零点餐餐饮厅、120个座位的团队餐厅
5、），10个包厢大堂吧50个座位总餐位数550个内容配置地块2号中信认为作为峰会的配套酒占地面积72,754平米店，主题宾馆首先是一个会议客房420间建筑面积55,100平米型酒店。位于太湖国家旅游度客房数量420假区，主题宾馆又必须具备旅商务中心70平方米造价（每间）100万游度假功能，从而在非峰会期房价（每天）700-800元间提供旅游度假产品。因此该大堂250平方米土地成本待定酒店拟定位为一个会议度假型酒店。中信洽谈过的酒店品牌零售商店50平方米总投资额(不4.2亿人民币有威斯汀和开元集团。
6、含土地成本)康体设施1500平方米星级五星级品牌待定-8-环投建议方案酒店一酒店二环球方案中信方案地块2号地块1号五星级房间数250420占地面积72,754平米占地面积待定均价(元）1000750建筑面积55,100平米建筑面积待定三星级房间数3500客房数量250客房数量350均价(元）4000当入住率为造价（每间）100万造价（每间）60万日营业额39万31.5万100%当入住率为房价（每天）800-1200元房价（每天）300-500元日营业额31.2万25.2万80%土地成本1.03亿
7、人民币土地成本待定总投资额（不总投资额(不3.53亿人民币2.1亿人民币含土地成本）含土地成本)星级五星级星级三星级洲际或者皇冠假日酒店或者品牌品牌假日酒店假日快捷环投经过与酒店投资的管理人-洲际酒店集团的商讨，建议建造两个不同规格的酒店。五星级酒店适合参加会议的领导，商务精英和其他尊贵游客。三星级酒店适合阖家旅游团体。另外，可以选用洲际酒店集团旗下的洲际酒店或者皇冠酒店作为五星级的高档品牌；可以选用洲际酒店集团旗下的假日酒店或者假日快捷作为三星级的中档品牌。这样不但可以保证酒店服务的质量，也可
8、以借助洲际集团的-9-国际化品牌吸引更多游客。投资架构图：投资流程：私募房产投资人酒店管理的机构投资人•中信房产愿意与环投世季综合旅游开SPV发集团（CS4)结成长期战略合作伙伴环投世季综合旅游开发集团(C4S)及其关联公司，合作开发投资苏州太湖城项目，其70%境外中五星级和三星级酒店总占地面积是72,754平米,总建筑面积为55,100平米.总投资额(不含土地成本)约4.6亿30%境内人民币。•环投世季综合旅游开发集团在香港设立SPV，通过其香港的SPV收购中信苏州太湖城项目公司的股权（暂定7
