中国建筑物区分所有权制度及相关案例研究——读陈华彬先生《建筑物

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1、中国建筑物区分所有权制度及相关案例研究——读陈华彬先生《建筑物区分所有权》后感前言一、书名：建筑物区分所有权二、著者：陈华彬，中央财经大学法学院教授，博士生导师三、出版社：中国法制出版社四、页数：432页五、内容梗概陈华彬先生该书共包括十五章内容，从比较法的视角对建筑物区分进行了详尽的分析。图一：《建筑物区分所有权》概貌章别章名内容特点重点第一章建筑物区分所有本章主要是从历史列宁说“最可权的萌芽、形成与的角度再现建筑物靠、最必要、最重发展。区分所有权制度的要的就是不能忘记发展脉络，让读者基本的历史联系，对该制度的由来、考察每个问题都要历史和现状有基本看某种

2、现象在历史的了解。上怎样产生，在历史上经历了哪些主要阶段，并根据它的这种发展去考虑这一事物现在是怎①样的。所以，了解建筑物区分所有权①《列宁选集》第四卷，人民出版社1972年版，第43页。的历史是非常必要的。第二章各国建筑物区分本章及第三章主要本章从比较法的视所有权基本立法论述了欧陆及英美角对不同国家建筑状况分析各国建筑物区分所物区分所有制度进有权立法的沿革和行分析，探究世界现状.各国该制度的多样性并且分析其原因，并在此基础上对中国建筑物区分所有权立法对国外经验应如何扬弃做出分析。第三章同上同上同上第四章建筑物区分所有本章主要分析了各作者观点多颇权概述国法

3、上建筑物区分为新颖，尤其是在所有权的名称，建建筑物区分所有权筑物区分所有权的的客体中引入空间概念，建筑物区分权的概念，值得研所有权的客体，建究。这一点我会在筑物区分所有权的接下来的正文部分性质、特征、与种进行分析，敬请期类四个问题。待。第五章专有所有权研究本章主要阐释本章实践性很了专有所有权的性强，在实际生活中质，专有所有权的有关于专有部分的客体，专有所有权种种纠纷，在司法的内容，专有所有审判中有大量案例权人的法律责任，可资考察。本章是专有所有权的变动此读书报告的重五个问题。点。第六章共有所有权研究本章主要阐释了共在日常生活和有所有权的特征，司法审判中，共

4、有共有所有权的客部分较之专有部分体，共有所有权的来说有更复杂的纠内容，共有所有权纷，需要研究的问人的法律责任四个题也更多。本章也问题。是此读书报告的重点。第七章若干重要问题研本章主要研究了在本章从日本、法国究法学理论和实践方等国家的理论和判面都有诸多争议的例入手结合中国当停车场和区分所有今立法和实践现建筑物的增建问状，探索可供中国题。借鉴之处。第八章区分所有建筑物本章集中讨论了重区分所有建筑物的的重建建的要件，业主间重建是当今世界各权益的调整，重建国法律界和法学界与第三人权益关系热烈讨论的重大问②的调整，重建合意题。尤其在当下中与重建主体，小区国，豆腐渣工

5、程泛内区分所有建筑物滥，因此对区分所的重建，区分所有有建筑物的重建是建筑物一部灭失的一个不能回避的问修复与重建，区分题。所有建筑物遭受灾害全部灭失时的再建与重建，法国与瑞士区分所有建筑物的重建与修复。第九章成员权本章主要分析了成本章在实践中也有员权的特征，成员很多案例，为本读权的内容，成员权书报告的研究重的变动三个问题。点，第十章区分所有建筑物本章主要分析了管的管理理方式、管理内容、管理规约、管理团体四个问题。第十一章区分所有建筑物本章主要分析了管的管理理团体的机关。第十二章区分所有建筑物本章主要分析了爱本章通过研究新加管理文化与社会畜的饲养问题，区坡、日

6、本、夏威夷、性的问题分所有权人不在的我国台湾地区关于②引自本书序言部分。问题，管理费分担建筑物管理的文化金的滞纳的与延问题，探讨中国在迟。实践中应当如何处理好法律与文化与社会的关系。第十三章对业主的团体的本章主要阐述了对本问题为当今国际拘束的根据与界业主的团体的拘束民法学界在建筑物限。的多样化与根据论区分所有权理论与的变迁，以及德国实务方面的研究的住宅法中的讨论。最新动向。对我国物权法中建筑物区分所有权规定的内容的解释论有重要③的意义。第十四章对业主的团体的本章主要阐述各种同上拘束的根据与界具体的场合中对业限。主的团体的拘束的根据与限制。第十五章关于制定我

7、国的本章主要分析了制本章认为，我国应单行的建筑物区定我国的建筑物区该尽快制定建筑物分所有权法分所有拳法的必要区分所有权单行立性，并且对主要条法，以便更好地规文进行了试拟。范日益增多的建筑物区分所有纠纷。在读书报告中，我会探讨这一建议的可行性。（注：表一中符号表示该章内容在此读书报告中所占的分量，重要性按照五角星，③引自本书序言部分。四角星，三角形的顺序递减。）六、本书的写作特色经过对陈先生此书的研读，总结出该书具有以下特色：1.本书从比较法的视角对建筑物区分所有权制度进行分析。充分介绍国外在建筑物区分所有权制度方面的立法及学理状况，是本书的一大特色。虽然每

8、个国家有其独特的法律传统和经济政治状况，但是对其法律制度的研究和扬