建筑物区分所有权研究的领路人——读陈华彬《建筑物区分所有权》有感

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1、建筑物区分所有权研究的领路人——读陈华彬《建筑物区分所有权》有感杨文杰作为重要的物权概念，建筑物区分所有权观念萌芽于奴隶社会，公元前约二千年的古巴比伦就产生了区分所有权建筑物的最早管理问题，虽然后来的罗马法对此观念采取了否定的态度，然在十二世纪初期的日耳曼法中，建筑物区分所有权却被无限制地获得认可，从而得到快速发展。随着社会发展到近现代，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，住宅纠纷接踵而至，社会急需一部完善的建筑物区分所有权法以用来解决纠纷并维护业主的合法权益。20世纪60年代，大陆法系和英美法系的绝大

2、多数国家均以立法形式确立了建筑物区分所有权制度。而中国却迟至2007年才通过《物权法》单独设立一章规定建筑物区所有权制度，中国的建筑物区分所有权制度为何姗姗来迟，原因主要众所周知的国情问题，这里不作详细探讨。本文想表达的是，建筑物区分所有权制度从被国内法律人开始了解到最终以立法形式予以确立的进程中，是谁在默默地引领者我们前进，是谁在此进程中做出了巨大的无可替代的贡献？他就是原中国社科院法学所研究员，现任中央财经大学法学院教授、民法学科带头人，博士生导师陈华彬博士。1991年，青年陈华彬叩开了法学所

3、的大门，师从王家福研究员攻读民法学博士，当时的中国仅仅在两所学府（社科院法学所和人大法学院）培养了两届民法学博士，法学所当时刚刚毕业了两位民法学博士，分别是90届的孙宪忠博士和91届的徐国栋博士，这两位学者后来分别在物权理论和罗马法领域闻名天下，成为各自领域的翘楚。当时的法学所已经是国内民法研究的重镇，汇聚了国内最顶尖的民法学家，有谢怀栻、王家福、梁慧星等等。在大师们悉心教育和引领下，陈华彬在民法的海洋中遨游并不断汲取养分。由于一贯兴趣使然，加上震撼于当时中国物权法学研究的落后，他决定在物权法学这

4、款贫瘠的土地着陆并努力耕耘，希冀先从某一具体物权制度研究入手，进而构建完整的中国物权法学体系，为中国的物权立法贡献自己的微薄力量。经过长期阅读和研究，他决定先从建筑物区分所有权制度入手，为国人写一本有关建筑物区分所有权制度的学术专著。做这个决定不但需要大智慧，更需要大勇气。因为虽然从该项制度入手研究很有意义，但这也是一个相当艰辛的学术任务，当时国内对此制度的研究一片空白，相关参考资料奇缺，而且相对于物权其他制度来说，建筑物区分所有权制度不仅理论性强，而且很多内容还很琐碎，可以说这是一根非常难啃的“

5、骨头”，这个困难已为后来的实践所证明：近二十年中国民法学界除了陈华彬贡献了有关建筑物区分所有的学术专著外，再没有第二本相类似的学术专著，此等现象所暗含的深层意义不外有二：要么是后学者觉得这个研究比较有难度，进而知难而退；要么就是觉得陈华彬在建筑物区分所有权方面的研究具有了一定的高度，自己很难再超越，进而知趣而退。令人赞叹的是，青年陈华彬对此项研究却做的相当完美，并在博士论文的基本上完成了《现代建筑物区分所有权制度研究》（法律出版社1995年版）一书，此书堪称国内建筑物区分所有权制度研究的开山之作，

6、也为作者带来了良好的学术声誉，陈华彬因此还被一些民法学者誉为国内研究建筑物区分所有权的“鼻祖”。摆在我们面前的这本煌煌四十二万多字《建筑物区分所有权》（中国法制出版社2011版）一书是陈华彬教授在《现代建筑物区分所有权制度研究》（法律出版社1995年版）和《建筑物区分所有权研究》（法律出版社2007年版）基础上，再结合国际国内的最新立法现状做出重大修改后的成果。此次修订出版根据建筑物区分所有权法的国际比较法理论与实务的新发展而增加了3章的内容，即关于区分所有建筑物重建的研究（第8章），以及依日本学

7、者的新近著述而编译的关于建筑物区分所有权法的所有权法与团体法的交错的研究（第13章、第14章）。此增加的三部分内容，均系当今国际民法学界热烈讨论的重大问题。无疑，陈华彬教授的此一著作的出版将有助于填补我国学界在这三方面之研究的阙如，推进我国建筑物区分所有权法的解释论和将来的立法论的发展，并有利于实务的进步。本书立足于比较法与法解释学研究方法，按由远及近、由抽象而具体以及由一般而个别的逻辑思维方法，就建筑物区分所有权的发展历程、建筑物区分所有权的概念构成、因建筑物区分所有权而产生的诸问题、区分所有建

8、筑物的管理以及关于制定我国建筑物区分所有权法的若干问题等做了比较细致的考察、分析与研究。阅读该书后我内心油然而生的第一感觉是对作者学识的佩服。作者对国外相关建筑物区分所有权的理论的娴熟令人赞叹，还有作者驾驭文字的能力堪称神奇。不管是大陆法系的法国、德国、日本、意大利以及瑞士等，还是英美法系的英国、美国、香港等国家和地区的立法与理论，作者都能信手拈来、娓娓道出，并加以梳理纳入自己的研究体系，要达成这样一种境界，不仅需要精深的法学功底，还需要良好的中外文基础，更需要阅读海量的法学经典书