建筑物区分所有权问题研究

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1、分类号UDC密级单位代码!Q151建筑物区分所有权问题研究杨培泉指导教师王利民职称学位授予单位大连海事大学教授申请学位级别法学硕士学科(专业)民商法学论文完成日期2013年3月21日答辩日期2013年6月22目答辩委员会主席王岩StudyontheIssuesofCondominiumOwnershipAthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofTypesofDegreebyYangPeiquan(CivilLaw

2、)ThesisSupervisor：ProfessorWangLiminMarch20132大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，撰写成博／硕士学位论文!建箕物区佥压直拯阀题硒窥：：。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作糍：■避承学位论文版权使用授权书．本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关

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4、方框内打“√”)燃者签名帮轴师签魄扣f弓年6月必中文摘要摘要随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市居民区建设用地资源愈显稀缺并致其价格日渐高涨，于是，多层乃至高层建筑也就成为了房地产开发的主要选择，而单一建筑物分成不同部分并分别为住户们专有所有和共有的现象，即建筑物区分所有，也更加常见。这种现象的大规模集中出现，使得建筑物区分所有权人与房地产开发商以及建筑物区分所有权人之间的纠纷也日趋频繁和复杂。2007年10月1日正式施行的《物权法》在立法层面取得了一定成就，其第六章首次以专章的形式对建筑物区分所有权制度内容以及区分所有权人的权利义务进行了基

5、本规定，以往在建筑物区分所有权制度方面无法可依的局面得到改善。然而，其本身却暴露出部分概念内涵不够明晰以及个别法律规定存在逻辑矛盾等方面的不足。2009年最高人民法院针对相关问题先后出台了两部司法解释，在一定程度上解决了相关问题，但在复杂多样的现实情况面前，《物权法》及其相关解释仍稍显笼统而有待完善。为厘清我国建筑物区分所有权制度的问题所在，首先从建筑物区分所有权的基本理论入手，对其概念、特征及构成加以介绍，继而运用历史比较的方法简要考证了建筑物区分所有权制度的历史沿革；在此基础上，分别对建筑物区分所有权的专有权、共有权以及相邻权与成员权方面基本问题加以

6、阐述；最后分析我国建筑物区分所有权制度的构建及完善，在肯定现阶段《物权法》及相关解释在建构建筑物区分所有权制度框架方面的重要成就以及采复合要素说的合理性同时，针对个别法律规定在区分所有权人间的相邻关系、共有范围界定、共有权行使等方面所存在的过于笼统以及内在逻辑矛盾等方面问题，分别提出相应的完善建议，以期对未来立法进一步完善相关制度有所助益。关键词：建筑物区分所有权；专有权；共有权英文摘要ABSTRACTAsChineseeconomicdeveloprapidly,theprocessofurbanizationisacceleratingobvious

7、ly,landresourceforconstructionofurbanresidentialareasisbecomingincreasinglySCarCeandcausesthepricesofitareontherise，SOmulti—layeredandhigh-risebuildingbecomeamajorchoiceforrealestatedevelopment，andthephenomenonofasinglebuildingdividedintodifferentsectionsandpossessedseparatelyand

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