建筑物区分所有权适用问题探析

《建筑物区分所有权适用问题探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、建筑物区分所有权适用问题探析北京工商大学闫铁钊2007年6月摘要建筑物区分所冇权是伴随着工业化发展而來的，住宅商品化的推行以及建筑物向多层和高空发展，也在实践中催生了这一理论的出现，他的出现顺应了历史的发展，同吋也对一物一权传统民法理论提出了极大的挑战并对这一理论的发展做出了极大的贡献，建筑物区分所有权是以某一特定部分为客体而成立的不动产所冇权，学界通说认为其是一种三元结构的复合所冇权,即包括专有权、共有权和成员权三个部分。随着《物权法》的颁布出台，特别是其中对建筑物区分所冇权这一概念予以立法上的确认，就

2、更加完善了我国正在发展的物权体系，对我国进一步建立民法典是一个非常大的进步与贡献。木文通过对建筑物屮相关财产上权利内容进行了深入分析，重点从两个原则入手，这两个原则本文归结为就近利益原则和专有权最大化原则，为《物权法》的相关规定的顺利实施捉出建议。关键词：物权法；区分所有权；就近利益原则；专有权最大化原则AbstractThecondominiumownershipwasbornwiththedevelopmentofindustrialisation,besideswiththepushingofcom

3、mercialhousingandthedevelopmentofhigherbuilding,thistheorycameintobeinginpractice,itsappearanceacclimatethedevelopmentofhistory,meanwhileitchallangedthetraditionalcivillawtheory一"onethingoneright59andmakeacontributiontothebreakthroughoftheoldtheory.Thecon

4、dominiumownershipreferstopropertytitles,whichtakesacertainparticularpartasitsobject.Theacademiccircleregardsitasthecompositeownershipofthreelevels,namelyexclusivefunction,communityandmembership.Withthecomingonofourpropertylaw,thepresentauthormakesthorough

5、analysesofthecorrelativerightsonconstructionandstartwithtwoprinciples,whichseparatedlyistheprincipleoftakingcareofimmediateinterestandtheprincipleofmaxingexclusivefunctionright,toprovidesomesuggestionsforthesmoothimplementofcorrelativeregulationsoftheprop

6、ertylaw.KeyWOrdSIpropertylaw;condominiumownership;theprincipleoftakingcareofimmediateinterest;theprincipleofmaxingexclusivefunctionright序言1一、建筑物区分所有权概述1（-）建筑物区分所有权概念及历史由來1（二）建筑物区分所有权在我国的重要意义及对我国《物权法》中相关规定的理解和认识2二、我国建筑物区分所有权制度存在的问题3（-）建筑物区分所有权在实务中的几个难题31•小

7、区车位的权属存在争议32.楼顶空间的权属及收益问题存在争议43•窗前绿地的权属存在争议4（-）建筑物区分所有权问题根源一一一物一权原则5三、建筑物区分所有权的适用建议5（一）明确确立建筑物区分所有权的性质——三元结构的复合所有权・・・・6（-）解决诸多矛盾冲突的两个指导性原则71•两原则在解决小区车位问题上的适用102.两原则在解决屋顶设施利用和屋顶广告收益问题上的适用113.两原则在解决小区相关设施维修的分摊问题上的适用13四、小结13参考文献14附录115附录218近代以来，建筑物的大型化、高层化、复

8、杂化的发展趋势越来越明显，为达到居住的舒适、方便和快捷，各种服务设施的配套使用也越来越普及。和应地，原本分散的住户被高度集中，致使一幢建筑物分屈于不同的自然人、法人或者其他民事主体，由此形成了民法中建筑物区分所有广泛而复杂的齐种法律问题，而我国么前尚未有相关法律对此进行规定，这种情形显然滞后于社会的发展，随着近口刚刚出台的《物权法》标志着我国对这类法律关系的调整和规范进入了一个新的阶段，但是由于各方面的压力，使得新出台的这部《