关于建筑物区分所有权案件中有关法律适用问题的调研报告

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1、--关于建筑物区分所有权案件中有关法律适用问题的调研报告Researchreportsrelevantlawsapplicableinthecasesofcondominiumownership内容摘要近年来，全国加快了城镇化进展发展的步伐，城镇人口快速增长，住房需求与日俱增，物业小区、商住社区如雨后春笋快速增长，小区居民自治式管理需求不断扩大，物业管理服务呈多样化、精细化发展，从而进一步了丰富了我国建筑物区分所有权法律制度的内涵，也为这特殊物权制度的形成和发展提供了丰厚的土壤。建筑物区分所有权与老百姓生活联系越愈加

2、紧密，它作为一项重要的不动产所有权制度，事关广大人民群众的切身利益，是民事审判中关注民生、保障民生、改善民生的重要内容，其重要意义不言自明。但其又作为我国物权领域一项比较特殊而又新兴的物权制度，在理论界和实务届研究的深度和广度都与其发展的内在需求有不小的差距，加之生活实践中不断涌现的鲜活案例，也让处于前审判实践中的法官各抒己见，争论不休。由于该类案件在认识上仍存在不少分歧，加之上述案件的多样性和复杂性，需要运用大量的物权法理论进行判决，所以从司法实务的角度分析，加强建筑物区分所有权在权利内容界定、权利运行保护、限制权

3、利扩张等方面法律适用问题的的研究，具有较强的实践研究价值。为完成调研课题，笔者拟通过邀请相关办案人员座谈，了解基层法院审理相关案件的法律认识和法律适用；通过对业主、小区物业、房管部门的访谈，了解他们对相关法4-----律问题的认识及纠纷的主要症结；通过调研分析，归纳梳理审判实践主要存在的问题，并提出解决问题的思路和方法。在此基础之上，为审理相关问题统一司法尺度，提出可行性建议。本文正文分为三个部分：正文第一部分分析了目前重庆辖区法院关于建筑物区分所有权案件的特点。从建筑物区分所有权案件调研情况看，主要存在以下特点：一

4、是案件法律关系复杂，审判工作难度大；二是涉及群众切身利益，社会影响面较广；三是法律规范相对原则，司法尺度有待统一。通过这一部分的归纳分析，梳理总结了该类型案件在审判实务中的特点，概括了进行实务调研的必要性和重要性。正文第二部分重点阐述建筑物区分所有权案件类型中面临的主要疑难问题及成因。笔者从建筑物区分所有权的定义入手，将建筑物区分所有权的类型划分为专有权、共有权、成员权三个部分。并对应三个权属逐个厘清各个权属下面案件审理中疑难问题和争议，并对问题形成的原因进行了详细分析，提出问题，找出“症结”，并辅以相关案例进行说明

5、。这些问题集中反映了目前审判实务中的存在各种观点和认识，在案件审判中具有一定的代表性和典型性。正文第三部分对对上述存在的问题进行了解析并提出笔者的观点。笔者在对这些观点进行评判时，首先引入了保护引导与促进发展并重、巧借外力与逐步化解并举、高度重视与注重调解并行的裁判理念，并以这些理念为前提和基础，分别对第二部分提出的的问题进行了评判，表明了笔者的观点。这些观点有法理的支撑，也有实践的运用，从而为审判实践中如何解决这些问题提供了思路和建议。5-----AbstractInrecentyears,thecountryha

6、sacceleratedthepaceofprogressinthedevelopmentofurbanization,therapidgrowthoftheurbanpopulation,theincreasingdemandforhousing,residentialproperty,commercialandresidentialcommunitiesspringinguprapidgrowth,thedistrictresidents'self-managementneedsofexpanding,diver

7、sifiedpropertymanagementservices,refinementofdevelopment,soastofurthertherichconnotationofthelegalsystemoftheBuildingOwnershipalsoprovidedrichsoilforthisspecialformationanddevelopmentofthepropertyrightssystem.CondominiumownershipandpeoplelivingContactthemoreand

8、moreclosely,asanimportantsystemofownershipofrealestate,isrelatedtothevitalinterestsofthebroadmassesofthepeople,thepeople'slivelihoodintheciviltrial,toprotectthelivelihoodoft