精品文案-北京永丰产业基地项目整体定位与物业发展建议

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1、打造北京多元复合办公聚集区开启永丰商务服务新纪元永丰产业基地项目整体定位与物业发展建议1我们的工作内容及提交成果15个日历天前期市场调研阶段37个日历天中期沟通时间进度阶段划分工作内容市调结果沟通文件《整体定位及物业发展建议中期稿》提交成果项目终稿汇报整体定位及发展战略调整与修改规划设计建议书《整体定位及物业发展建议终稿》《规划设计建议书》2008/08/212008/09/052008/10/142008/10项目地块查勘区域经济产业背景研究项目相关物业类型调研项目相关专业人士访谈项目潜在客户访谈项目分析及属性界定

2、项目开发背景分析市场机会分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目整体定位物业发展建议2第一部分：前景展望第二部分：定位缘起第三部分：营销理想汇报内容基本框架：3对项目战略思考以及愿景展望对项目发展战略的几点思考：战略思考方向：在盈利模式上——考虑Ⅰ-22，以销售变现为主；Ⅳ-2、Ⅱ-20，高端定位形成优质资产，可持有，可销售园区整体竞争力——需要形象升级，配套补足，为剩余地块资源增值服务平台方面——客户结构复合化，最具活力的产业区园区发展统筹规划、后续运行模式探讨、以及园区二次创业发展考虑——结合永丰园区发展，3个地块

3、要纳入园区发展统一、800亩整体开发思路中考虑。——对已经进入园区稳定发展期于永丰产业基地来说，3个地块承担的运营模式是本项目需要考虑的问题。——园区形象升级、配套功能补足，以及企业客户结构复合化，提升园区活力。基于市场实现的考虑，同时面向未来发展机会——大海淀办公市场现状及未来供应趋势——边缘低密度办公项目产品分析——融合多元化的客户需求特征分析项目定位与发展策略——1、满足多层次客户需求，产品分级以物业增值为目标的产品创新Ⅰ-22，功能弹性，组合弹性，扩大产品线，满足多样化的客户需求Ⅳ-2，Ⅱ-20，高端配置，高

4、端商务配套，高端形象，打造优质物业2、提升园区竞争力，为后续地块增值创新规划理念、营造生态环境，为区域后续开发增值阶段性补充园区配套Ⅰ-22考虑满足企业日常配套需求Ⅱ-20满足高档商务交流、餐饮、休闲运动、会议、展示功能依托中关村创新产业氛围、传承永丰现代企业加速器发展理念以承接中关村、上地产业扩张带动快速成长型外溢企业同时满足投资需求的集商务办公、生产研发、居住、配套功能为一体的，高形象、复合多元，融入生态特色的“OFFICE—XP”项目整体定位：基于“现代企业加速器”的“OFFICE—XP”——创新产品设计理念传

5、统产品设计：标准厂房、中试研发中心、办公空间；单一的功能，缺乏活力、弹性;基于现代企业加速器“三四五”服务框架，适应园区发展阶段需要，满足快速成长企业对产品、物理空间和配套服务的需求；产品创新物理空间配套服务企业需求创新产品设计：集生产、研发、办公、居住功能为一体的；功能可延展、生长；基于“现代企业加速器”的“OFFICE—XP”——多元化、弹性物理空间园区发展阶段快速成长型客户需求：需求更灵活舒展的物理空间，快速扩张；对空间的需求逐步加大，对品质的要求越来越高；空间可组合、弹性、可扩展；产品创新物理空间配套服务企业

6、需求空间组合方式：平面组合，可实现单层扩大；上下组合，可实现空中别墅；整栋组合，可实现独栋办公；栋栋组合，可实现院落办公；+=oror基于现代企业加速器“三四五”服务框架，适应园区发展阶段需要，满足快速成长企业对产品、物理空间和配套服务的需求；基于“现代企业加速器”的“OFFICE—XP”——完善园区配套设施补足优质的、高增值的配套服务设施；生活性服务：餐饮、便利店、运动休闲；生产性服务：银行、邮政、展示交流；现有的配套服务设施：功能缺乏、单一，不能满足园区基本配套服务需求；产品创新物理空间配套服务企业需求基于现代企

7、业加速器“三四五”服务框架，适应园区发展阶段需要，满足快速成长企业对产品、物理空间和配套服务的需求；客户关键词：成长、创新、自主产品关键词：复合、多元、弹性、可扩展因此，我们称项目为I-Office——体现Office-XP产品功能的物业项目案名推荐备选:X-OfficeM-Office关于Ⅰ-22地块——建立复合多元、高形象、生态办公特色的Office-XP产品体系Office-XP1234复合、多元集中与独立限定与非限定空间高品质、低成本MixandMatchCentralityandIndependenceLi

8、mitedandUnlimitedHigh-qualityandLow-cost集中建筑形式、独栋空间；产品弹性，上下组合、左右组合、栋栋组合；复合式办公理念，集办公、居住、服务功能；院落式规划、组团布局；生态办公环境、漫步型规划；品质立面、公共空间精装修；基于市场及成本控制的配置；Ⅰ-22地块规划构想——用足指标/院落布局/面积控制/弹性叠加