伟业顾问北京BDA园区市场研究报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网北京BDA园区项目市场研究报告I.I.I.一一一.2007一.2007.2007年总体经济发展背景.2007年总体经济发展背景年总体经济发展背景年总体经济发展背景II.1.1.1.全国及北京的1.全国及北京的全国及北京的CPI全国及北京的CPICPI指数分析CPI指数分析指数分析指数分析增长率比较增长率比较（增长率比较（（（CPICPICPI指数CPI指数指数）指数）））1www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网北京BDA园区项目市场研究报告在4月和九月出现两个低谷期，受宏观调控的影

2、响CPI呈现出负增长。10月以后又回归稳步上涨的态势。III.2.2.2.北京市20012001-2001---20062006年年年GDP统计分析（数据来源：北京市统计局）北京近几年来国民经济保持两位数的高速发展，2006年北京市实现全市国民生产总值7720.3亿元，比上年增长12%，连续第8年实现两位数增长。其中，第一产业增加值98亿元，增长0.6%；第二产业增加值2217.2亿元，增长12.6%；第三产业增加值5405.1亿元，增长11.9%，占地区生产总值的比重达到70%。按常住人口计算，当年人均GDP达到49505元（折合6210美元），比上年增长8.

3、8%。三2www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网北京BDA园区项目市场研究报告次产业结构由上年的1.4：29.5：69.1变化为1.3：28.7：70。20072007年2007年年年上半年上半年上半年，上半年，，，北京市北京市ＧＤＰ北京市ＧＤＰＧＤＰ为ＧＤＰ为为为1910.31910.31910.3亿元1910.3亿元亿元，亿元，，，增速为增速为增速为15.4增速为15.415.4％15.4％％％，，，，位居全国第四位位居全国第四位位居全国第四位。位居全国第四位。。。IV.3.3.3.北京市20012001-2001-

4、--20062006年固定资产投资分析2001-2006年北京市固定资产投资统计400025%固定资产投资（亿350019.30%元）18.90%20%300017.20%18.50%250015%200011.80%11%15002528.310%2157.13371.51530.51814.32827.210005%50000%200120022003200420052006（数据来源：北京市统计局）固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合指标。长久以来，固定资产投资一直是拉动北京市经济

5、发展的重要因素。从2001年至2006年北京市固定资产投资的统计数字来看，近六年北京市固定资产投资额平均年增长率为16.1%。特别是在2006年，全市固定资产投资突破3000亿元，达到3371.5亿元，同比增长3www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网北京BDA园区项目市场研究报告19.3%，当年北京市固定资产投资额和GDP的比例达到54.3%。20072007年2007年年年1111----11111111月月月月，，，，北京市全社会固定资产投资累计完成北京市全社会固定资产投资累计完成3213.6北京市全社会固定资产投资

6、累计完成3213.63213.6亿元3213.6亿元亿元，亿元，，，比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长19%比上年同期增长19%19%，19%，，，超超超超过了过了近六年来的平均增长率近六年来的平均增长率16.1%近六年来的平均增长率16.1%16.1%。16.1%。。。其中其中其中，其中，，，城镇固定资产投资完成城镇固定资产投资完成城镇固定资产投资完成2981.6城镇固定资产投资完成2981.62981.6亿元2981.6亿元亿元，亿元，，，增长增长20.4%;20.4%;农村投资完成20.4%;农村投资完成农村投资完成232农村投资完成232232亿

7、元232亿元亿元，亿元，，，增长增长增长3.5%增长3.5%3.5%；3.5%；；；城镇投资中城镇投资中城镇投资中，城镇投资中，，，房地产开发投资完成房地产开发投资完成1626.11626.1亿元1626.1亿元亿元，亿元，，，增长增长增长19.4%增长19.4%19.4%。19.4%。。。分三次产业看，第一产业完成投资13.4亿元，增长13%；第二产业完成投资382.3亿元，增长27.7%，其中工业完成投资377.6亿元，增长28.7%；第三产业（含房地产开发）完成投资2817.9亿元，增长18%。20072007年2007年年年1111----1111111

8、1月月月月累计累计累计增