伟业顾问山东某大盘项目市场定位

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2、久，是中华文明的重要发祥地之一，有着光辉灿烂的历史文化。ò工业流通经济实现较快发展，主要指标位居山东省前列。ò作为华东地区最重要的物流集散地之一，临沂市有位居全国第三位的商贸批发城，商品购销辐射26个省、自治区、直辖市，年交易额300多亿元。历史文化与现代文明相互交融塑造出历史文化与现代文明相互交融塑造出一座充满活力的城市一座充满活力的城市用地分析用地分析市人民旺地旺地医院骨科医院临沂动植物园ò商业：市百货大楼ò公园：人民公园，临沂市凤凰广场动植物园，曦之故居市人民东关ò配套：市人民医院、交通百医院

3、小学交通医院、市人民医院骨科医货医院大院；东关小学、临沂八楼中；ò餐饮、酒店：沂州宾馆、临沂八中新闻大厦宾馆。沂州新闻宾馆大厦宾馆传统城市中心区－生活服传统城市中心区－生活服人民务配套比较成熟务配套比较成熟公园用地分析用地分析生态生态涑河--城市活力景观轴启动滨水地区开发，滨水安排商业、餐饮、娱乐等具有良好亲水性的功能，形成巨大的城市活力。地标地标用地分析用地分析区域价值解读区域价值解读关键词：地标生态人文旺地极具发展潜力的城市生活圈极具发展潜力的城市生活圈伟业顾问的四把尺子伟业顾问的四把尺子用地分

4、析用地分析政府政策分析政府政策分析发展商分析发展商分析市场分析市场分析政府政策分析政府政策分析《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121《物业管理条例》号文)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号令)《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规定》（33号令）《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》2004《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》（4号令）《关于建立全国房地产信息发布会制度的通知》

5、《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通提高存款准备金率知》(71号令)《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》《经济适用住房管理办法》2005《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题《物业服务收费明码标价规定》的通知》央行加息《建设项目用地预审管理办法》2005央行调整房贷利率《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”）《中国七个部门提出做好稳定住房价

6、格工作的意见》（“新银行联网实施房地产贷款管理八条”）2005年5月11日，国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》市场表现良好，地方政府有计划控制土地供应政策影响不大。市场表现良好，地方政府有计划控制土地供应政策影响不大。伟业顾问的四把尺子伟业顾问的四把尺子用地分析用地分析政府政策分析政府政策分析发展商分析发展商分析市场分析市场分析发展商分析发展商分析•北方集团公司下属，有投资背景；•首次在临沂开发项目，同时还有一个5万平米的地块即将开发；•对项目的基本预期较高：1.树立形象（商业

7、街、地标性要求）2.实现回款（首期开发建筑面积不超过10万平米）3.要求项目具有一定超前性4.持有物业的意向较小伟业顾问的四把尺子伟业顾问的四把尺子用地分析用地分析政府政策分析政府政策分析发展商分析发展商分析市场分析市场分析市场分析市场分析偏住类物业偏住类物业宏观市场分析宏观市场分析区域市场分析区域市场分析写字楼写字楼商业物业商业物业潜在供应分析潜在供应分析偏商类物业偏商类物业酒店酒店重点个案分析重点个案分析酒店式公寓酒店式公寓市场需求分析市场需求分析市场分析市场分析宏观市场分析宏观市场分析偏住类物

8、业偏住类物业写字楼写字楼区域市场分析区域市场分析商业物业商业物业潜在供应分析潜在供应分析偏商类物业偏商类物业酒店酒店重点个案分析重点个案分析酒店式公寓酒店式公寓市场需求分析市场需求分析市场分析市场分析住宅市场小结住宅市场小结•目前，在售楼盘的总供应量近100万平米，但普遍都是规模较小的社区，相比之下，本项目有一定的规模优势；•近期在售项目，建筑类型方面，高层最多，说明本地房地产市场处于上楼阶段，一方面是城市发展的形象需要，另一方面也反映了需求市场对于高层住宅的逐渐认同