伟业顾问北京顺通五环项目市场定位报告上

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1、顺通五环项目市场定位报告1前言目前所能提供的技术参数进行的阶段性思考成果，以沟通为主，实操环节需待产品技术指标及工程节点真正落实后继续修正与完善。2目录目录市场分析市场分析项目分析项目分析规划建议规划建议价格建议价格建议商务条件商务条件3市场分析宏观市场分析宏观市场分析区域市场分析区域市场分析潜在市场分析潜在市场分析4市场分析宏观市场分析宏观市场分析区域市场分析区域市场分析潜在市场分析潜在市场分析5宏观市场分析——区域规划与发展宏观市场分析——区域规划与发展¾一、良好的政策支持¾北京确立“两轴-两带-多中心”的城市规划布局，大兴成为重点发展

2、的11个重点新城之一，城市发展潜力巨大。¾南城规划为低密度居住区，区域内有诸多大型绿色生态公园、高尔夫球场、生态农业园和大型水库，绿色覆盖率高达68%，空气湿度高，是北京的健康宜居区。6宏观市场分析——区域规划与发展宏观市场分析——区域规划与发展¾二、良好的交通环境¾大兴作为距离北京最近的郊区，扼守北京的南大门，南部进出北京的必经之路，京开、京石、京津塘高速，京沪高铁、南苑机场、地铁四、五号线延长线、五环、六环线，四通八达的现代化立体交通路网，自由通达各地。¾地铁四、五号线延长线将通达大兴，TOD城市发展模式必将迅速作用于大兴新城，带动城市

3、迅速发展和房地产产业升级。7宏观市场分析——区域规划与发展宏观市场分析——区域规划与发展¾三、良好的市场潜力¾南城拥有亦庄、大兴等高科技开发区，大量知名企业进驻（奔驰、拜耳、西门子、诺基亚、百事可乐等），提升区域价值。¾大兴发展晚，起点高，发展前景看好，升值潜力巨大。中远、中海、顺驰、华润、富力、亿城、沿海等知名品牌开发商介入南城，带动区域房地产市场迅速发展，项目品质和居住水平升级。市场发展前景看好，具备升值潜力8宏观市场分析——区域规划远景宏观市场分析——区域规划远景中轴线中轴延长线上中心区西部生态带的重要交点，旧宫前沿阵地，三亦庄海子生

4、态区大兴新城物流贸易、国生物医药东部发展带际企业聚集区基地采育京津塘采育高魏善庄科技园区，重安定庞各庄点发展和引进国家级农产高科技新材料品加工业示企业范基地文化传媒产业区，传媒业加工制造榆垡9宏观市场分析——区域规划远景宏观市场分析——区域规划远景一、北部功能区。在大兴新城、亦庄新城及城乡结合部地区，着力发展房地产业、大型现代商业、现代物流业等现代服务业。二、中部功能区。在北京城市南中轴延长线，着力发展影视、广告、印刷等文化创意产业。三、东部功能区。以北京经济技术开发区为依托，着力发展与奔驰汽车项目相关的配套产业、新材料产业、精细化工产业等

5、现代制造业。四、西部功能区。以北京生物工程与医药产业基地为依托，着力建设生物医药产业、农产品加工产业和休闲、旅游等产业。东、中、西、北四大产业功能区推动经济快速健康发展102003-2006年大兴地区房地产市场整体概况2003-2006年大兴地区房地产市场整体概况套数年份套数1.销售状况200001.销售状况18000160002003年149221400012000由于客群购房选择10000套数2004年172968000从“城市中心化”逐渐60002005年1171840002000转变向“郊区化”过02006年106132003年20

6、04年2005年2006年渡，大兴地区住宅市场面积(㎡)呈现热销态势，每年区年份面积(㎡)2500000域成交总量在100万平20000002003年17919391500000面积(㎡)米以上，成交套数在110000002004年1941924500000万套以上。2005年13505290年年年462006年12588120000200322005年2市场持续放量，成交势头良好。112003-2006年大兴地区房地产市场整体概况2003-2006年大兴地区房地产市场整体概况金额(￥)年份金额80000000001.价格状况7000000

7、0001.价格状况60000000002003年5.5亿元50000000004000000000金额(￥)自2005年房地产市场30000000002004年6.7亿元2000000000全面发展以来，大兴100000000002005年5.3亿元区域房价一路攀升，年年5年03006202004年20202006年5.4亿元2003年到2005年两年均价(￥/㎡)年份均价(￥/㎡)时间上涨了30%，600050002005年到2006年只用40002003年2986.43000均价(￥/㎡)了一年的时间就已经20002004年3513.4

8、1000上涨30%。每年成交总02005年3965.63年5年额超过5亿元。00004年00006年2006年5186.972222价格快速攀升，市场需求旺盛12小结：小结：政策