北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告

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1、北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告B.A.Consulting孔雀水岸、孔雀庄园孔雀城项目研究及定位汇报2007-07-05B.A.Consulting汇报框架项目背景指导原则项目对比分析整体市场供应特征整体市场需求特征具体项目市场分析孔雀水岸项目孔雀庄园项目市场竞争分析需求特征分析市场竞争分析需求特征分析市场定位产品意向建议宏观分析中观分析微观分析定位分析项目特性产品意向建议宏观分析1项目背景指导原则项目对比分析B.A.Consulting北京住宅郊区化发展“孔雀城”品牌的打造和延续“固安孔雀城”给我们的启示政策环境项目背景B.A.Consulting北京住宅郊区化发展美

2、国住宅郊区化发展过程第一阶段城市居住功能郊区化主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地带，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便利工具。第二阶段郊区购物中心大规模化阶段第三阶段边缘城市阶段第四阶段农村地区城市化可以看出：首先出于追求更宽敞的居住空间搬向郊区，郊区人口的增长带来对零售业的大量需求，便捷良好的生活促使更多人搬向郊区，从而促使办公楼的郊区化，形成边缘城市。目前中国正处于住宅郊区化的第一个阶段----城市居住功能郊区化！发展特征以大量城内客户为追求居住舒适度向郊区移动！项目背景B.A.Consulting大厂项目一城项目与北京规划的11个新城相比，包括水

3、岸项目和庄园项目从地理位置上属于第二圈层！与同属一圈层的延庆、怀柔、密云相比，绝对距离具备一定的优势。北京住宅郊区化发展项目背景B.A.Consulting魅力城镇大北京“摊大饼”交通“葡萄串”（后六环）第N或2居所第２居所郊区大盘第１.５居相对封闭小镇卫星城镇（第１.５居或第１居）魅力城镇相对开放小镇第一次别墅生活冲动特色配套必需的生活配套对外交通产业拉动的基础设施产业、地产联动拉升公共设施对外交通发达产业升级相对完备的生活配套......北京住宅郊区化发展项目背景B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延续有利于三个项目进行整体推广、强势营销，提升在客户心中的知

4、名度；北京住宅郊区化大趋势，所带来的强大市场需求支撑，给创造“孔雀城”品牌提供了良好的市场机遇；目前北京市商品住宅土地供应处于市场相对空白点，政府注意力放在限价房和经济适用房，我们未来两个项目快节奏开发能够抢先进入市场。可能性和机会点《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！：69031789B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延续担心在同一城市比较临近的区域，同一品牌、产品接近的条件下，可能会产生同质化竞争！可能存在的担心因为有整个北京区域，更重要的是CBD及泛CB

5、D区域强大需求支撑，“供过于求、自身竞争”的可能性较小。每个项目结合地块特性，产品类型和档次有细微的区别，某种意义上也可避免竞争。CBD区域金融街中关村亚运村固安孔雀城大厂项目一城项目B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延续“雅居乐”品牌给予我们了很好的启示！广州市区花都雅居乐雅居乐.雍华庭南湖雅居乐雅居乐.半岛花园番禺雅居乐广州雅居乐南海雅居乐雅居乐.雍景豪园“雅居乐”走郊区化发展线路；4个项目实现同城、临近区域同期销售，客户均以广州市区客户为主。B.A.Consulting“孔雀城”品牌的打造和延续“雅居乐”品牌给予我们了很好的启示！项目名称规模容积率产品形

6、式售价开盘时间目前开发状态花都雅居乐占地约27万平米，建面约30万平米1.1小高层洋房、多层洋房（带电梯）、独栋、联排5300～10000元/平米2004.9正在销售后期南海雅居乐占地约66.67万平米，建面约88.86万平米1.33高层洋房、小高层洋房、多层洋房（带电梯和不带电梯）6500元/平米2004.5正在销售南湖雅居乐占地约30万平米，建面约34万平米1.28高层洋房、独栋、联排8000元/平米2004.5正在销售尾盘广州雅居乐占地约330平米，建面约400平米1.2高层洋房、小高层洋房、独栋、联排7000～10000元/平米2004.6正在销售B.A.Consul

7、ting“固安孔雀城”给我们的启示客户来源一期二期Q1、您目前的常住区域：Q2、您目前的工作区域：客户主要来源于北京市区，相对发散但也相对集中，海淀、西城所占比例较高！随着二期售价的提高，北京城区客户所占比例更有所提升，且更加聚集在朝阳、海淀区域！B.A.Consulting“固安孔雀城”给我们的启示项目定位与客户购买目的25平方公里定位公园城市休闲街区儿童优先产业积聚孔雀城别墅生活小镇风情定位的核心思想是：营造出“运动、休闲、郊区化”的生活氛围，打造具备低密度特征的社区，实现都市新精英的第二居所梦想，