重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报

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1、重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报重庆龙湖地产发展有限公司2010年09月01日重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt1目录一．项目背景和定位二．总体规划三．建筑方案设计2一、项目背景和定位重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt31项目区位–城市位置位置优势：1.重庆的城市核心；大学城2.位于渝中区西部；3.渝中西区与解放碑将成为渝中双核。政府规划该区观音桥江北嘴域未来GPD将占渝中1/3。4.沙坪坝、石桥铺、杨家坪的拓展难度大，无高端商业，为渝中西区的新兴发沙坪坝解放碑展提供了机遇。后工项

2、目石桥铺南坪传统商圈杨家坪新兴金融CBD电子市场重庆新兴城区核心内环高速渝中地界项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。重庆后工项目方案汇报42区域概况——社会配套瑞安新天协信地阿卡迪亚周边配套：1.渝中西区5年内新开发量29中将达762万平方米；大坪2.周边高端居住小区云集，医院恒大名都嘉华大坪3km范围内居住人口达新城永辉小学科技68万人；渝州学院英利新都3.公益的医疗、体育、教万科百盛河运小学育、国宾馆皆分布在项项目新世纪用地苏宁重庆目1km范围内；66国宾中馆南方花重医园家属重医一院居民区体育

3、馆丽水配套中新城上学校酒店奥体中城菁苑完善心医院商场华宇春江花月重庆后工项目方案汇报53区域概况——周边企业周边企业：1.项目3公里和5公里内的企业密集。电信、医药、文化、设计、政府单位密集。2.社会人均GDP超6.6万元。财富聚集重庆后工项目方案汇报64区域概况–城市交通大坪，8小时重庆的几何中心！渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪周边开发总量约700万平方米，将成为新的城市中心。（来源:渝中区人民政府）区域功能定位：未来大坪是渝中区最新规划的“两个中心”和“两个高地”，将被打造成渝中区西部的商贸

4、中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高地。（来源：重庆市规划局）从产业的发展来看，未来的消费人群消费需求档次较高。重庆后工项目方案汇报75区域概况–交通大坪七牌坊片区总体量将超过300万平方米86区域概况–交通现状沙滨路轨道站长滨路重庆后工项目方案汇报97区域概况–交通规划：七纵七横交通规划：1.南北向道路，在新交通规划中将被打通，由此形成7纵7横的格局。渝中区，也由此使渝中西区获得新的发展；2.与项目临近的道路改造有：石油路拓宽为双向4车道，接通高九路与长江2路；医学院路顺接菜袁路；茶亭路与后工项

5、目内部道路相接；七牌坊支路通过项目内部道路与医学院路、长江2路相接。东西向主干道南北向主干道渝中区大坪化龙桥地区道路交通调整规划研究重庆市城市交通规划研究所2009.9重庆后工项目方案汇报10石油路8区域概况–七牌坊地面道路交通规划大石路拉直、扩宽为双向6车道双向四车道长江二路双向6车道医学院路双向4车道重庆后工项目方案汇报119区域概况–七牌坊人行交通规划1、2号线1号线大坪换乘站石油路站英利规划：地下人行通道大坪支路2车道扩宽为步行街政府规划上盖商业2号线袁家岗站重庆后工项目方案汇报1210区域概况——小

6、结位于城市的核心。道路条件好，与各区交通方便。轨道一号线、二号线的3个站点，辐射距离更远，客流量更大。项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群。周边市政配套全面、级别高。七牌坊区域具备城市商圈所必需的各项条件。——龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心推动商业升级、产业升级构建新的低碳经济模式重庆后工项目方案汇报1311龙湖愿景——龙湖愿景：打造重庆最好的商务商业中心总面积：132万平方米地上面积:91万平方米商业：54万平方米写字楼：38万平方米公寓：14万平方米车库：2

7、6万平方米车位：约7300个重庆后工项目方案汇报14二、总体规划重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt15总图及分析图重庆后工项目方案汇报161项目控规地块指标一览表待获取地块统一规划、扩建工程方案报建时按规范退开用地面积:199979平方米地上建面：最大91万平方米（住宅不超过30万平方米）平均建筑密度：59.1%平均绿地率：22.1%重庆后工项目方案汇报172–商业客流性质分析重庆后工项目方案汇报183–商业功能定位分区重庆后工项目方案汇报194-项目总平面图总面积：132万平方米地上面

8、积:92万平方米商业：54万平方米写字楼：38万平方米公寓：14万平方米车库：26万平方米车位：约7300个重庆后工项目方案汇报205-项目分区图后工项目根据业态及功能布局，分一区（2010-2013）为6个大区。其中：二区三区一期包含一区、二区。建设时间（2011-2013）（2010-2013）2010年～2013年，一区商业开业时间2012年12月30日。六区二期包含三区、四区。建设时间（20