龙湖后工项目商业分区布局和业态平面布局新版

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1、房地产智库www.fdc01.com龙湖后工项目整体商业分区布局建议2009年11月27日北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.ShenyangPage0房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位•商业功能分区依据•商业功能分区及定位建议•各分区商业规划建议Page1房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区依据该地块是项目的中心区域，外部交通抵达性较弱，通过设置中心休闲商业广场，吸引外部人群进入与聚集。该地块衔接的是未来大坪的高档区域

2、，且具备轻该地块可作为本项目文化、轨接驳的优势；景观核心区，打造休闲、娱乐亮点业态，吸引目的性消费人周边新开发的高档楼盘群。较多，且区域内无大型的配套商业，因此建议该地块打造中高档的家庭型购物中心为主。同时，该地块作为第一该地块是本项目长江路上的期开发，设置大型家庭购核心入口，是吸引南北方向客物中心可充分满足周边人流的主要区域，消费人群比较口需求，提升商业氛围。综合，档次也相对偏低，建议打造年轻时尚型购物中心，有效的阻断南北方向的客户，也利于应对华润、中新的竞争。Page2房地产智库www.fdc01.com商业分区布局方案一Page3房地产智库www

3、.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议B地块采用此布局的理由：1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流衔接节点；A地块2、此布局B地块与C地块可以较好的对应，共享景观文化资源，更容易形成街区氛围；3、B地块与A地块二期东西布局，更容易形成较为完整的南北两条人流主动线（图中黄色虚线），也利于保证A地C地块块一期、二期商业的衔接，使得布局相对简单明了。B地块E地块D地块Page4房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议大型家庭一站式购物中心4.2万平方*6层=25万平方销售型商业街1.25万平方

4、*2层=2.5万平方年轻时尚购物中心:开放式文化商业区1.6万平方*5.5层=9万平方1.5万平方*2~4层=4万平方大型专业店，功能中心销售型商业街6万平方2.25万平方*2层=4.5万平方Page5房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page6房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page7房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议本项目商业开发汇总表地块开发时序总建面（平方米）定位租售建议大型家庭一站式购物A地块一、二期25万持有中心B地块

5、三期4万开放式文化商业街区持有C地块二期2.5万风情商业街销售家居家电、电子数码D地块四期10.5万销售专业店E地块五期9万年轻时尚购物中心持有销售面积共13合计51万万平米Page8房地产智库www.fdc01.com商业分区布局方案二Page9房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议B地块采用此布局的理由：1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流衔接节点；A地块2、B地块整体空间感加强，可更好地衔接南北区的人流；3、B地块面积加大，利于在打造景观、文化上发挥更大的空间；C地块B地块E地块D地块Page10房地产

6、智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议大型家庭一站式购物中心共22.4万平方销售型商业街1.25万平方*2层=2.5万平方该区域购物中心面积：1.2万*6层=7.2万平方米年轻时尚购物中心:1.6万平方*5.5层=9万平方开放式文化商业区2万平方*2-4层=6.6万平方销售型商业街2.25万平方*2层=4.5万平方大型专业店，功能中心6万平方Page11房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page12房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page1

7、3房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page14房地产智库www.fdc01.com整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议本项目商业开发汇总表地块开发时序总建面（平方米）定位租售建议大型家庭一站式购物A地块一、二期22.4万持有中心B地块三期6.6万开放式文化商业街区持有C地块二期2.5万风情商业街销售家居家电、电子数码D地块四期10.5万销售专业店E地块五期9万年轻时尚购物中心持有销售面积共13合计51万万平米Page15房地产智库www.fdc01.com商业分区布局方案三Page16房地产智库www.fdc0

8、1.com整体商业功能分